合同審查

1、合同起草的思路:

★合同成立→→→→合同生效→→→→合同→→→→合同目的實現

具體來講,首先要成立合同,然後使合同生效或者具備生效條件,使合同在特定的情形下權利義務終止,從而實現簽定合同獲取經濟利益的目的.

2、審查合同的思路:

★ 合同成立→→→→合同效力→→→→合同終止→→→→合同法律後果

這四個步驟的審查過程就是一個不斷髮問和回答的過程.每一部分都有好多細小的問題需要解決。

1、合同條款的審查。基本的步驟和方法就是合同條款的審查.全面細緻地對合同條款逐一審查,這是審查合同的基本方法.但審查應該有重點。有三方面內容必須審查：一看合同的主體,二看合同的標的,三看合同的數量條款。此三者為合同的必備條款.無此三者則合同不能成立.對於特定合同按照特定合同的特點和要求對其必備條款進行審查,查漏補缺。

2、文字審查,合同是文字的遊戲,使用規範的語言能夠避免誤會防止爭議的發生。

3、合法性審查.主要審查是否違反法律強制性規定,合同的無效問題。

4、涉他權利審查.合同標的可能涉及他人知識產權或者其他利益,應該進行審查,避免侵權.

5、清潔條款審查.清潔條款的審查很重要.在科技發達的當今社會仿製模仿的技術非常高了,清潔條款對於避免糾紛發生很重要。

1、審查合同主體是否合法。審查合同主體的合法性時，應審查簽訂合同的當事人是否是經過有關部門批准成立的法人、個體工商户；是否是具備與簽訂合同相應的民事權利能力和民事行為能力的公民；審查法定代表人或主管負責人的資格證明；代訂合同的，要審查是否具備委託人的授權委託證明，並審查是否在授權範圍、授權期限內簽訂合同；有擔保人的合同，審查擔保人是否具有擔保能力和擔保資格。

2、審查合同內容是否合法。審查合同內容的合法性時，應當重點審查合同內容是否損害國家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會公共利益；是否違反法律、行政法規的強制性規定。

3、審查合同意思表示的真實性。

4、審查合同條款是否完備。

5、審查合同的文字是否規範。審查合同時，應對合同草稿的每一條款、每一個詞、每一個字乃至每一個標點符合都仔細推敲、反覆斟酌。確定表述準確無誤。

6、審查合同簽訂的手續和形式是否完備。（1）審查合同是否需要經過有關機關批准或登記，如需經批准或登記，是否履行了批准或登記手續。（2）如果合同中約定須經公證後合同方能生效，應審查合同是否經過公證機關公證。（3）如果合同附有生效期限，應審查期限是否屆至。（4）如果合同約定第三人為保證人的，應審查是否有保證人的簽名或蓋章；採用抵押方式擔保的，如果法律規定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應審查是否辦理了登記手續；採用質押擔保方式的，應按照合同中約定的質物交付時間，審查當事人是否按時履行了質物交付的法定手續。（5）審查合同雙方當事人是否在合同上簽字或蓋章。

一.合同主體的審查

審查合同主體時，應重點審查是否具備簽訂及履行合同的資格。對於企業法人，審查重點是是否擁有合法、有效的《企業法人營業執照》，經營範圍、經營方式是否與合同相適應，對於某些限制經營、特許經營等特別行業，是否有相應的經營許可。代訂合同的，還應當審查代理人是否具備委託人的授權委託證明，是否在授權範圍、授權期限內簽訂合同。有擔保人的合同，應當審查擔保人是否具有擔保能力和擔保資格。

二.審查合同條款是否完備

應按照合同的性質，依據相應的法律法規的規定對合同條款進行認真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內容是否具體、明確、切實可行。避免因合同條款不全和過於簡單、抽象、原則，給履行帶來困難，為以後發生糾紛埋下種子。

三.合同雙方真實意思表示

我國《民法通則》第五十九條、《合同法》第五十四條的規定，重大誤解，顯失公平的，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

四.合同內容的合法性審查

保證合同的有效性，乃義不容辭的責任。審查合同內容的合法性時，要特別注意我國《民法通則》第五十八條的規定、我國《合同法》第五十二條的規定和一些特別法的相應規定。應當重點審查合同內容是否損害國家、集體或第三人的利益;是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形;是否損害社會公共利益;是否違反法律、行政法規的強制性規定。合同個別條款無效並不導致整個合同無效，整個合同無效並不導致合同約定的仲裁條款無效。當合同個別條款無效時，只需修改該個別條款;當整個合同無效時，就要放棄當事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。

五.合同內容的合理性審查

六.審查合同的文字是否規範審查合同時，應對合同草稿仔細推敲、反覆斟酌。確定合同中是否存在前後意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，並及時糾正容易引起誤解、產生歧義的語詞，確保合同的文字表述準確無誤。委託人有時為了強調某件事，用詞激烈如：“必須、絕對”等等，其實不可不必，上述用詞只能引起相對方的反感，並無特別的法律效果，“應當”已經可以表明意思。合同用詞不能使用形容詞如“巨大的”、“重要的”、“優良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等，避免使用模稜兩可的詞語如“大約”、“相當”，亦不要泛指如“一切”、“全部”(若必須用該字眼，就應寫下“包括但不限於…”)，簡稱必須有解釋，容易產生誤解和歧義的詞語要定義，用詞要統一，標點符號亦不可輕視。俗話説：一字值千金，在合同上表現尤為突出，可謂一字之差，謬之千里。合同用語不確切，不但使合同缺乏可操作性，而且還會導致糾紛的產生。

七.審查合同簽訂的手續和形式是否完備1、如需經批准或登記的合同，是否約定了辦理批准或登記手續的責任。2、如果合同中約定了經公證後合同方能生效，應審查合同是否經過公證機關公證。3、對於附期限和條件的合同，應審查期限和條件的規定。4、如果合同約定第三人為保證人的，應審查是否有保證人的簽名或蓋章;採用抵押方式擔保的，如果法律規定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應審查是否辦理了登記手續;採用質押擔保方式的，應按照合同中約定的質物交付時間，審查當事人是否按時履行了質物交付的法定手續。5、審查合同雙方當事人是否按合同約定簽字或蓋章。