反向抵押貸款的功用

《反向抵押貸款的功用》以論文集的形式，對以房養老的理論價值、實踐意義與運作模式，對反向抵押貸款的制度、運作機制、產品定價、風險防範，社會為此應當作的工作等，從多個方面展開深入全面、廣泛之研究，並對國外反向抵押貸款的研究與工作實踐等給與廣泛地介紹。

柴效武，1953年9月出生於陝西延安，復旦大學經濟學碩士，現為浙江大學經濟學院教授，出版《現代家庭經濟生活知識大全》、《家務勞動研究》、《高校學費制度研究》、《個人金融理財理論與實務》等專著8部，一般讀物教材10餘部，發表各式論文100餘篇。目前主要研究領域為以房養老、基地養老和個人金融理財三方面內容。提出了“60歲前人養房，60歲後房養人”，“建設養老基地，打造養老天堂”等觀點，取得較大社會影響。主持完成國家和浙江省社會科學基金項目、教育部重點課題、地方政府合作項目共10多項等。

以房養老研究的狀況與意義評析

以房養老研究的實踐價值

反向抵押貸款研究的若干事項評析

反向抵押貸款業務推出引致效應的分析

反向抵押貸款可加深金融部門對房地產運營全過程的參與

引入反向抵押貸款可促進金融保險業發展

反向抵押貸款完善家庭經濟功能的探討

以房養老對老年家庭的經濟效應

以房養老減輕養老負擔，優化家庭資源配置

以房養老有利於健全養老保障體系

以房養老可促進房地產業的快速發展

房產養老壽險模式及其微觀經濟效應的分析

反向抵押貸款在我國推行的需求羣體分析

反向抵押貸款老年潛在需求羣體的探討

反向抵押貸款潛在需求羣體分析

反向抵押貸款資產證券化初探

反向抵押貸款業務開辦實施證券化的探討

反向抵押貸款資產證券化運作機制

反向抵押貸款資產證券化的金融運作機制

住房抵押貸款證券化模式概述與國別比較

房產置換下的反向抵押貸款信託資產的證券化

兩種不同住房抵押貸款模式證券化的對比分析

附錄以房養老模式其他研究課題列示

參考文獻

後記

民以居為安，住房從來都是人們關注的熱點。尤其是在今天，在國家經濟發展、人民羣眾收入增長的情況下，人們為尋找滿意的居住環境、購買適合的住房而殫精竭慮，購房已經成為我國居民的消費熱點。而我國房價的持續上漲、投資型購房羣體的增加，加之人們對住宅消費的特別偏好，都使得我國居民的住房自有率迅速提高。人們買住房往往要付出畢生的努力，那麼住房又可以為人們做些什麼呢？現在人們在住房所具有生活居住功能的基礎上，還發現了它的投資盈利功能、資產保障功能、資金融通功能等。本書作者引進國外反向抵押貸款的金融產品，在若干理論的基礎之上提煉出了以房養老的新理念，發掘出了住房的養老保障功能。要知道，市場是動態的而不是靜態的，市場可以被創造出來，而賦予一種產品的新的功能，等同於開發一種新產品，創造一個新市場。不妨以手機為例。今天的手機同十多年前的手機，功能增添了多少？手機的市場就日益打開了。住房也是如此。當住房的功能不斷增加以後，對住房的需求也就相應地擴大了，新的住房市場也就被創造出來了。經濟學界、房地產業界、廣大住房消費者都應當懂得這個道理。