南寧市房產管理局

1、貫徹執行《中華人民共和國城市房地產管理法》及國家有關房地產業的方針、政策、法規，負責提出全市房地產管理地方立法項目的建議，根據市人民政府委託，起草有關地方性法規、規章和規範性文件草案；主管房地產政策、法律、法規和規章的行政執法監督檢查。

2、擬定全市房地產行業的管理制度和行發展規劃；指導國家、自治區標準規範的實施工作。

3、參與擬訂城市國有土地使用權出讓方案，參與城市國有土地使用權有償轉讓、抵押、出租等土地二、三級市場管理。

4、制訂全市住宅建設發展規劃，指導實施住宅建設規劃、計劃和住宅產業化。

5、負責全市房屋產權產籍管理、市場交易管理，房屋登記確權、檔案管理、產籍修測補測、規範房地產市場行為工作，負責全市房屋重置價評測工作；負責商品房預銷售的管理工作，參與商品房的價格管理；指導監督房地產轉讓、租賃、抵押、置換、典當、擔保等工作，指導監督全市房屋測繪、評估、經紀、諮詢等中介工作；統一頒發房屋權屬證書、商品房預售證書、房屋租賃登記備案證明、他項權利證明書等。

6、負責直管公房的資產管理，組織實施直管公房的租賃、出售、維修、拆遷、改造開發工作以及國有直管公房置換審批工作。

7、指導全市房屋安全鑑定、房屋裝飾裝修結構安全、物業管理、白蟻防治工作；負責落實私房政策工作和廉租住房資格審批工作。

8、負責全市物業管理企業以及房地產諮詢、經紀、房地產評估等中介服務機構、房屋安全鑑定、白蟻防治單位的資質核准、頒發證書和從業人員的上崗培訓工作。

9、負責房地產信息的開發、採集、交流和發佈工作。

10、承辦市人民政府交辦的其他事項。

馮炳浩　黨組書記、局長江五一　黨組副書記、常務副局長

周志彬　黨組成員、副局長

甘向和　黨組成員、副局長

張振宇　黨組成員、副局長

王希玉　黨組成員、紀檢組長

吳立強　黨組成員、副調研員

覃超卓　副調研員

1、辦公室

科室職能：

組織全市房產行業發展規劃；協助局領導處理和協調行政事務，負責重要文件、重要報告、綜合性文件的起草工作；負責會議組織、文電處理、對外聯絡、信訪、接待、督辦、新聞宣傳、政務信息和全市房地產信息的開發、採集、交流和發佈工作；負責機要保密、文印、文件交換、文書檔案管理工作；負責機關固定資產管理以及後勤保障工作。 2、房屋管理科

科室職能：

指導、監督、檢查直管公房經營管理和維修管理工作；負責全市廉租住房資格的審批；負責組織全市直管公房拆遷的調查核實、安置補償方案審定、房屋接收和資產變更的核定、統計檔案資料管理及國有直管公房置換審批工作；

3、產權產籍與市場交易管理科

科室職能：

負責全市房屋產權產籍與市場交易管理工作；負責商品房預（銷）售的核準工作，指導商品房預售合同備案工作；參與商品房價格管理；負責全市房屋重置價評測核准和指導監督全市房屋測繪工作；負責對全市房地產市場動態的預測分析，參與擬定城市土地使用權出讓方案和城市國有土地使用權有償轉讓、抵押、出租等土地二、三級市場的管理；指導全市房屋登記、確權、發證工作及房產權屬檔案管理工作；指導城鎮規劃區、開發區內房屋權屬確定和交易管理工作；指導房地產轉讓、租賃、抵押、典當、置換、擔保等工作；指導監督房地產中介機構的管理、資質年檢、核發資格證書工作。

4、開發建設工程科

科室職能：

負責全市住宅建設管理，編制住宅建設發展規劃，指導實施我市住宅建設規劃、計劃和住宅產業化；組織危舊直管公房的改造開發工作；負責本部門建設項目的投資管理和組織實施工作；指導監督本部門建設工程技術、建築質量、消防安全、安全生產的工作；負責工程技術檔案管理和工程項目有關報表的統計工作；組織參與房屋安全事故的調查處理；指導全市房屋安全鑑定工作。

5、政策法規科(市落實私房政策辦公室)

科室職能：

負責提出全市房地產管理地方立法項目的建議，根據市人民政府委託，組織、研究和擬訂全市房地產行業管理的規章制度，規範房地產市場行為；負責全市房地產行政執法、行政訴訟工作，開展法律諮詢服務；負責落實全市私房政策工作，對要求落實私房政策的來信來訪進行調查處理；根據房地產市場的發展，對房地產政策法規問題進行課題研究，提出意見和建議；負責房地產法律法規的宣傳培訓工作。

6、計財科

科室職能：

組織編制本部門住宅建設中長期發展資金計劃，協調落實投資計劃的實施，綜合統計分析年度計劃完成情況；負責編制本部門年度財務預算，組織會計核算、彙編預決和財務綜合統計工作；負責專項工程投資計劃、實施項目財務管理和結算工作；負責指導和監督管理局屬單位財務工作；負責本部門審計工作和國有資產管理工作。

7、人事教育科

科室職能：

負責機構編制、人事管理、勞動工資、社會保險、職稱管理、職工教育工作；負責建築類職業資格考核認定；負責辦理出國、智力引進和相關外事工作手續；指導企事業單位的改制工作。

8、物業管理科

科室職能：

負責全市物業管理活動監督管理工作；負責起草地方性物業管理的法規、規章和規範性文件草案；負責對物業管理企業臨時資質申報的核準；負責對物業管理企業二、三級資質申報進行初審、上報；負責對業主委員會選舉成立進行備案；負責對物業管理項目招標進行備案；負責處理物業管理活動中的重大投訴；負責依法處理物業管理活動中的違法、違規行為；參加開發建設項目的綜合驗收；指導物業管理項目的創優考評工作，承擔市物業管理工作領導小組辦公室的日常工作；指導全市物業管理工作和物業管理公司的資質審核、年檢工作。