南宁奥园是位于南宁市江南区那洪大道39号的大型住宅小区，由南宁市国立房地产开发有限公司开发，2012年11月完成首期开盘 [1]。项目总建筑面积46.7万平方米，规划户数超3300户，建筑类型以板塔结合为主，分为雅典、北京、洛杉矶等5大组团。小区地处那洪大道与壮锦大道交汇处，毗邻地铁4号线那洪立交站，形成轨道交通与多条公交线路的立体交通网络。绿化率达40%以上，容积率1.62，配置休闲广场、健身设施及社区小学。截至2025年5月，二手房参考均价约5571元/平方米，户型涵盖39-211平方米的一居至四居 [2-3]。
- 地 址
- 南宁市江南区那洪大道39号
- 开发商
- 南宁市国立房地产开发有限公司
- 建成时间
- 2012年 [2]
- 物业公司
- 广东中奥物业管理有限公司南宁分公司
- 容积率
- 1.62 [3]
- 绿化率
- 40.08% [3]
地理位置与交通
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位于南宁市江南区那洪大道39号，地处壮锦大道与那洪大道交汇处（部分资料标注为机场路与那洪大道交汇处），距离地铁4号线那洪立交站步行约5分钟，400米范围内设有国凯大道、那历村等公交站点，途经5路区间、13路等8条公交线路。项目紧邻机场高速、快速环道等城市主干道，形成立体交通网络 [2]。
建筑规划与户型
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总建筑面积46.7万平方米，由102栋建筑组成，建筑类型为板塔结合，包含雅典组团（13栋411户）等5大主题社区。主力户型为78-211平方米的二居至四居，其中78平方米精装户型采用纯南向设计，采光良好 [2-3]。部分房源存在漏水现象需要返修 [2]。
配套设施
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配套南宁奥园小学（300米）、幼儿园（200米），1.1公里范围内有南宁经济技术开发区第一初级中学，3公里内分布江南万达广场、南城百货等商业设施 [3]。小区内建有老友文化公园，3公里范围内可达良凤江国家森林公园，医疗配套以3768米外的江南区人民医院为主 [2]。
物业服务与居住体验
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物业费标准为0.5元/平方米/月，管理服务包含24小时安保、公共设施维护等。业主评价显示小区环境安静优美，绿化景观层次丰富，但存在车位不足、租客流动性大的问题 [2-3]。建筑密度低，容积率控制在1.6-1.62，居住舒适度较高 [3]。
价格走势与市场表现
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2012年首期开盘时区域均价约10248元/平方米，截至2025年5月二手房挂牌均价降至5475元/平方米，环比降幅0.16% [1-3]。典型成交案例包括2025年2月80平方米户型以40万元总价成交（单价5000元/平方米） [2]。与同区域竞品相比，价格低于华润置地江南中心（11495元/平方米）等楼盘。
