南京明發商業廣場

項目位於雨花台區玉蘭路99號，處於寧南現代商貿核心區域，東靠寧溧路，南至繞城公路，西接玉蘭路，北臨丁牆路。與建設中的亞洲第一大站南京南站一路相隔。同時，周邊有寧南國際汽配城、家樂家、百安居、麥德龍等。 ^[1] 

本項目佔地面積18.2萬平方米，總建築面積約42萬平方米。項目由滿載式購物、家居風尚潮、歡樂休閒派、全家總動員、頂級名品街、酒店式SOHO六大主題區組成，建成後將涵蓋百貨主力店、五星級影院、特色美食街、大型夜總會、遊樂城、大型超市、電器主力店及星級酒店等多項內容，為南京市民提供集購物、餐飲、娛樂、休閒、酒店、遊樂、酒店式辦公於一體的24小時“全時段、全業態、全客羣、全齡段、全方位”的“一站式”服務。同時是主城區內真正的“大型主力店+商業街模式”。 ^[1] 

該項目系南京市政府重點項目，由中國城市運營商50強的明發集團鼎立鉅獻，打造成南京首家超40萬平米的全新體驗Shopping Mall，近3000個停車位，綠地率約20%，容積率為1.6。商業地上三層，地下一層，公寓式辦公分別為六層、十一層，酒店十層。規劃為集購物、餐飲、娛樂、休閒、酒店、旅遊、遊樂、公寓式辦公為一體的綜合性建築。

南京明發商業廣場由滿載式購物、家居風尚潮、歡樂休閒派、全家總動員、頂級名品街、酒店式SOHO六大主題區組成，建成後將涵蓋百貨主力店、五星級影院、特色美食街、大型夜總會、遊樂城、大型超市、電器主力店及星級酒店等多項內容，為南京市民提供集購物、餐飲、娛樂、休閒、酒店、旅遊、遊樂、酒店式辦公於一體的24小時“全時段、全業態、全客羣、全齡段、全方位”的“一站式”服務。

南京明發商業廣場周邊基礎設施完善。卡子門大街、繞城公路、運營中的地鐵1號線、在建中的地鐵3號線、汽車南站分佈左右，多條公交線路四通八達，2010年通車的亞洲最大站火車南站更將帶來日均140萬人次的人流量。

作為南京市重點建設工程的南京明發商業廣場，受到南京市政府及雨花區政府前所未有地重視，力爭把南京明發商業廣場打造成為南京商業與國際商業接軌的標誌。

南京明發商業廣場的定位參照國際標準，無論從建築規模、商業定位、尖端模式、經營業態、內部空間安排、車位的配備等方面，都充分體現了當今商業的最高表現形式。南京明發商業廣場的出現標誌着南京進入MALL時代，在引導南京市及周邊地區人們跨入新的生活、消費時代的同時，將改寫南京城市的商業格局的，從此南京的商業與國際商業並肩。

2008年6月明發商業廣場首次開盤，兩棟房源在兩個月時間內就銷售一空。藉着熱銷之風，明發集團又推出了200多套商鋪也在隨後不久售罄。2013年3月《每日經濟新聞》記者來到實地探訪發現除了永輝超市、蘇寧電器等投入使用外，擁有兩千多家商鋪的商業廣場大量閒置。 ^[3-4] 

2011年12月28日上午，明發商業廣場前禮炮齊鳴，，蘇寧電器、中影國際、匯豪國際、銘豐國際酒店用品城、速8快捷酒店、藍灣咖啡、樂滿堂KTV、如家快捷酒店等十大主力商家的開業慶典舉行。 ^[2] 

2013年4月，南京明發商業廣場陷入經營困局，空置率較高。 ^[5-6] 

2013年10月16日，《每日經濟新聞》記者實地探訪南京明發商業廣場後發現，有着近3000間鋪面的該商業廣場業態佈局混亂、設施破損嚴重，除沿街商鋪出租情況尚可外，廣場內部的商鋪大多處於空置狀態，二、三層的部分商鋪更是被個人中介轉做公寓對外出租，開業7年的商場已顯“破敗”跡象。以明城大道為間隔，明發商業廣場由西側的A、B區，及東側的C、D區組成。西側的A、B區面積最大，人流也相對較多；東側的C、D區以明發國際大酒店、電子電器市場等業態為主，人流相對較少。 ^[7-8] 

2019年7月，明發廣場所在的南京雨花台區雨花街道表示，南京明發商業廣場項目的用地性質為商業用地，商鋪有2700户左右，百分之六十以上都是小業主自主經營，由於前期沒有統一的規劃，導致很多商鋪經營不善，出現了業主自行"商改住"的違規狀況。 ^[9]