南京市江寧區住房保障和房產局

（一）承擔統籌全區住房保障和房產管理的責任。貫徹落實國家、省、市有關方針政策和法律法規，牽頭組織對全區住房保障和房產管理的政策研究，擬訂政策草案，編制中長期發展規劃、近期建設規劃和年度計劃，並組織實施。

（二）承擔全區保障性安居工程、人才安居工程及推進棚户區改造的責任。擬訂棚户區改造等保障性安居工程的政策規定、實施方案和計劃並組織實施，負責專項資金分配使用管理，指導監督資金的籌集管理和綜合平衡。

（三）承擔全區住房制度改革和保障性住房建設管理的責任。指導住房保障和住房制度改革，負責住房保障體系建設，擬訂房改和住房保障政策，編制住房保障發展規劃、年度計劃並組織實施。編制各類保障性住房年度計劃並組織實施。指導、監督和協調保障性住房建設。負責全區保障性住房的供應和管理。負責開展全區人才安居工作。承擔全區人才安居工作領導小組辦公室具體工作。

（四）承擔全區國有土地上房屋徵收與補償工作的責任，承擔全區徵收集體土地涉及房屋補償安置工作日常管理的責任。負責編制全區房屋徵收計劃。負責擬訂全區徵收補償、安置、補助、獎勵政策和標準。負責國有土地上房屋徵收實施行為的監督管理。

（五）承擔規範、管理房地產市場的責任。加強房地產市場監測分析，建立房地產市場監測體系。貫徹落實房地產市場的政策、措施並監督執行。負責房地產市場的監督管理。參與擬訂並監督實施房地產業中長期發展規劃。負責房地產開發項目配套建設和移交的監督管理。負責房屋轉讓、按揭、面積管理、房屋交易檔案及房地產企業相關管理。指導監督房屋產權管理工作。落實個人住房信息系統工作。負責房屋交易與不動產登記的銜接。加強租賃管理工作職責。

（六）承擔規範、管理物業管理的責任。組織擬訂物業管理的政策並監督執行。負責物業管理行業管理和規範物業管理市場。統籌老舊住宅小區整治工作。負責宜居住區建設工作。

（七）承擔規範、管理房屋管理的責任。組織擬訂全區既有房屋安全管理和直管公房管理的政策、措施並監督執行。負責房屋（含農村房屋）使用安全管理、房屋安全鑑定管理、危險房屋治理以及白蟻防治管理的監督管理，負責區直管公房的監督管理；負責既有建築幕牆維護檢修的監督管理

（八）負責房改、住宅專項維修等各類房產資金的歸集、監督和管理，負責房屋徵收資金的監督管理。

（九）按照黨和國家有關政策，落實、處理好有關私房、代管、宗教等房產的歷史遺留問題。

（十）承辦區委、區政府交辦的其他事項。 ^[1] 

區住房保障和房產局設9個內設機構。

（一）辦公室。負責機關政務協調和行政事務管理工作；負責印章管理、文書檔案管理；承擔各種綜合性重要文稿的起草、信息調研、新聞宣傳、政務公開、機要保密、督查督辦、應急管理、後勤管理等工作；指導全局精神文明建設、文明創建工作；承擔人大建議、政協提案的辦理工作；歸口管理信息化工作；負責綜治、值班管理工作；負責房產系統年鑑及地方誌編撰工作。

（二）政策法規科（行政審批服務科）。負責行政審批制度改革工作；負責行政審批事項的審批工作；承辦行政複議和行政應訴案件；承擔區政府涉及本部門行業管理規範性文件的起草、修訂工作；承擔機關行政規範性文件的合法性審核工作；負責房產系統信用體系建設工作；負責組織住房保障、房地產市場、房屋管理、物業管理和房屋徵收等重要政策的調研；制定房產系統法規宣傳教育規劃、計劃並組織實施；負責管理信訪維穩和12345熱線受理工作。

（三）資金監管科。負責局機關、直屬單位財務管理，指導監督下屬企業財務管理工作；負責全局資產管理、政府採購、預算編制和決算工作；負責房屋徵收資金的監督管理，指導監督房改、住宅專項維修等各類房產專項資金的歸集、監督和核算管理；負責監管相關規費的收繳；負責重大項目審計監督；負責全局經濟責任審計工作；負責牽頭處理改革改制遺留問題工作。

（四）安居工程管理科。負責全區保障性安居工程、人才安居工程及棚户區改造的組織和管理；負責棚户區改造等保障性安居工程政策文件、實施方案、規劃編制、年度計劃的制定下達與組織實施；負責棚户區改造等保障性安居工程專項資金分配使用管理，指導、監督資金的籌集管理和資金綜合平衡工作；指導並協調街道（園區）開展棚户區改造等保障性安居工程項目建設，指導工礦棚户區改造等工作。

（五）房改和保障房管理科。負責全區住房制度改革工作和住房保障工作的組織管理；負責推進住房保障體系建設；擬訂房改和住房保障政策，編制住房保障發展規劃、年度計劃並組織實施；編制各類保障性住房年度計劃並組織實施；負責全區保障性住房的供應和管理工作；負責人才安居政策擬訂、供應管理、統籌分配等工作；落實市房改和保障房管理、住房保障方面具體工作任務。

（六）房屋徵收管理科。承擔國有土地上房屋徵收與補償工作；負責國有土地上房屋徵收實施行為的監督管理；負責編制全區房屋徵收年度計劃；負責擬訂全區徵收補償、安置、補助、獎勵政策；審核報批國有土地上房屋徵收決定、徵收補償決定；負責重大城建項目徵收協調工作；負責房屋徵收（拆遷）歷史遺留項目的管理工作；負責徵收集體土地涉及房屋補償安置、徵收方案審核、業務培訓指導、政策諮詢服務、信息化工作管理等日常事務管理工作。

（七）房地產市場監管科。負責房地產市場的規範、管理工作；負責開展全區房地產市場監測分析、預警、預判工作，建立健全常態化信息發佈機制和監測機制，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制；組織落實房地產市場調控政策；牽頭做好房地產市場秩序規範工作；協助做好商品房預售許可和現售備案管理工作；負責指導全區房屋交易管理、面積管理工作；負責房屋交易檔案管理工作；負責房地產經紀等行業的監督管理工作；指導監督房屋產權管理，協助開展不動產登記工作；落實個人住房信息系統工作；負責住房租賃管理工作，組織擬訂住房租賃管理政策，編制租賃住房建設發展規劃，推進住房租賃市場健康有序發展，建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度；落實市房地產市場監管、房地產開發管理方面具體工作任務。

（八）物業管理科（房屋管理科）。負責全區物業管理及房屋管理的規範、管理工作；負責全區城鄉既有房屋使用安全管理、房屋安全鑑定管理和危險房屋治理的監督管理；負責全區白蟻防治監督管理工作；負責全區政策性房屋監督管理工作；負責全區重要近現代建築和歷史建築保護相關工作；負責指導全區落實私房政策工作；負責農村房屋使用安全管理的監督管理職責；負責監督管理既有建築幕牆維護檢修；負責擬定全區物業管理相關政策；負責全區物業管理市場、相關主體和行為的監督管理；指導、監督物業管理項目的招投標工作；負責全區住宅維修資金的監督管理；負責統籌老舊小區整治工作；負責指導全區宜居住區建設改造工作；指導各街道物業管理工作；落實市物業管理、房屋管理方面具體工作任務。

（九）組織人事科。負責機關和直屬單位機構編制工作；負責機關和直屬單位幹部人事、勞動工資和教育培訓工作；負責牽頭全局績效考核工作；指導全局人才隊伍建設；負責指導局系統黨建、紀檢監察、廉政建設工作；負責局系統黨組織、黨員管理工作；負責局系統幹部職工人事檔案資料收集、整理與保管工作；負責局機關和所屬企事業單位離退休幹部管理工作；負責局系統工、青、婦工作。 ^[1] 

局長：黃繁 ^[2]