區域型購物中心

在多種購物中心類型中，從目前以及未來一段時期發展看，對消費影響更為深刻焦點房地產網的將是區域型購物中心。區域型購物中心可以根據特定服務和輻射區域的消費特點，更加有效地進行品牌組合，有效地展示該區域生活的全景。

·建築物的表現形式：多樓層,4層左右，以有效使用土地。

·建築面積：5-8萬平方米·動線設計：客流動線全線瀏覽，少商業冷區。

·功能定位與商業規劃：

滿足區域的全客層、全年齡層生活體驗。

以家庭式消費為主導的業態業種組合

連帶的服務配套設施

·交通方便：公路系統+交通路線相連接

一、區域型商業具有更強消費吸引力和經營持續性與穩定性

1、便利性的消費需求

2、選擇性更為豐富的消費需求

3、由出行方式所決定的消費需求

4、享受型的消費需求

5、擁有會員卡的針對性消費需求

二、越來越多的零售商開始大舉進軍區域型市場

1、區域型市場尚處於佈局階段，城市中心區商業的逐漸飽和，使更多零售商青睞區域龍頭市場，也使區域型商業項目成為區域主導者變為可能。

2、零售商品牌圖行天下的吸引力決定着購物中心的基本客流和消費潛力

3、運營商的品牌組合和管理能力決定了購物中心的盈利能力

4、區域型購物中心在上述因素影響下孕育發展機會

三、區域型購物中心有助於實現錯位經營，穩定發展，降低開發商的綜合風險。

1、區域型商業項目由於目標消費的屬地化特徵明確，所以培育期相對較短，且經營穩定，利於資本市場價值放大，從而更加受到基金青睞。

2、中心區商業的同質化本身有着難以克服的障礙，而區域型市場的同質化並不產生負面市場影響，而是使消費在區域變得集中和方便。

3、區域型商業項目的發展目標更容易達成與零售品牌發展目標的一致，所以容易吸引更多零售品牌進入，從而降低開發商的綜合投資風險。