利海米蘭春天

利海米蘭春天位於長沙市望城縣含浦科教產業園內，周邊行政機關、高校環伺，是湖南省人民政府確認的一個以教育產業為主，其它科技產業為輔的綜合性開發園區。項目北靠嶽麓山風景名勝區，東臨湘江支流靳江河，西接長潭高速西線，國道繞城公路合圍西南，區位價值優越，水、電、路基礎設施完善，城市景觀一流；項目的交通基礎情況十分良好，位於學士路聯絡線以南，連豐路以北，象嘴路以東地塊；本項目北靠嶽麓山，東臨湘江，景觀資源十分豐富，空氣和環境質量優；項目所在區域，人文氣息十分濃厚，教師、醫生、公務員和高科技從業人員比重非常大，客户資源優良；在國務院批准的長沙市2003-2020城市總體規劃的都市區範圍內，將本區域規劃為高尚住宅和行政辦公區，未來區域品質和居住人羣素質將非常之高。米蘭春天·愛情公寓已於2011年8月6日開盤。

樓盤特色：豪華居住區,花園洋房,公園周邊,洋湖垸濕地公園

區位介紹：利海米蘭春天位於聯豐路298號，猴子石大橋以西，湖南中醫藥大學正對面。地塊總用地面積為535.158畝，規劃總建築面積約為80萬平方米。項目位於長沙市望城縣含浦科教產業園內，周邊行政機關、高校環伺，是湖南省人民政府確認的一個以教育產業為主，其它科技產業為輔的綜合性開發園區。項目北靠嶽麓山風景名勝區，東臨湘江支流靳江河，西接長潭高速西線，國道繞城公路合圍西南，區位價值優越，水、電、路基礎設施完善，城市景觀一流； 項目的交通基礎情況十分良好，位於學士路聯絡線以南，連豐路以北，象嘴路以東地塊；本項目北靠嶽麓山，東臨湘江，景觀資源十分豐富，空氣和環境質量優。

建築風格：意大利風格

施工單位：廣州利海建築工程有限公司

建築設計單位：A.I（美國）景觀與建築設計有限公司

景觀設計單位：A.I（美國）景觀與建築設計有限公司

利海米蘭春天佔地面積535.158畝，建築面積近80萬平方米，將分三期開發，項目一期將以疊拼庭院和小高層公寓為主；二期以疊加別墅和聯排別墅為主，三期以街區高層公寓為主。項目充分利用本身賦予的有利生態條件及景觀要素，尤其是注重與周邊環境協調、融合，結合居住者的自身特點，在規劃中着重突出自然風光與公共活動的關係，使兩者彼此交融，並提供居住與休閒兩種不同的場所空間體驗感。

整體建築佈局貼合地勢，排列縱深舒展，用獨到之匠心，塑造出居者詩意的棲居境地項目。建築立面以暖色調為主：米黃、咖啡、赭紅……立面線條豐富流暢，細部精湛。外部空間在總體上張馳有度，收放自如，既能提供大面積的綠化水景，形成户外休閒與交流的場所空間；又能使得建築外部空間融合周邊的自然環境，把自然景觀引入每户中，使區內景觀與周邊自然風光渾然一體。道路順應山勢起伏，建築界面次第偏移，天際線錯落有致，讓人的視線隨着道路的轉折向兩邊、向天空、向山地不斷變換，並總有所期盼，營造出一個自然的、休閒的生活場景。

項目將建成以疊拼庭院、聯排Townhouse為主，小高層、高層為輔，集意大利風情和新都市主義特色於一身的大型高尚社區，將為長沙人民帶來全新的綠色生活享受，是一個能夠引領長沙未來居住風尚的國際領地。

建築設計構思源於設計指導思想，源於現代生活理念，人們生活的家園不僅需要優美的室外環境，更需要生活功能齊全、方便舒適、環保衞生、安全節能等可持續發展的室內生活空間。利海·米蘭春天首次將疊拼庭院這一創新產品引入長沙。疊拼庭院以一梯兩户為主，將六、七個單元進行組合，東西兩冀單元進行變異，使幾個單元的住宅形成合院形式，住宅以三房二廳為主，面積從100~140㎡不等，户型變化多端。空間形態上，單元間高低錯落，五彩繽紛，居住空間別具一格。

同時為了滿足不同客户的居住需要，項目還規劃有小高層、高層公寓、疊加別墅、聯排別墅，產品線豐富，有不同類型的產品選擇。在居室空間上，注重良好朝向、通風采光、功能齊全，分區明確合理，注意動靜分區、潔污分區，應有較獨立的主要生活空間。在設計上以客廳為中心，力求客廳有較好的景觀朝向；卧室力求集中佈置，功能分區明確：廚衞儘可能集中設置，餐廳與廚房相連，設有完整的就餐空間；衞生間是住家生活重要組成部分，盥洗與上廁儘可能分開，有固定的洗衣機位置。現代家庭必備的電器均考慮有固定的位置和配電。我們將現代都市人對居家的要求和感受，融入到樓盤的每處細節設計中，讓每一平方的面積充分地體現它的價值。

利海米蘭春天綠化採用了點、線、面相結合的佈置方式，以小區中心綠地為面，道路兩側綠化帶為線，各組團綠地為點，並以小區主入口為起點，結合中心綠地，文化廣場及幼兒園活動用地，形成一條綠化長廊景觀軸。此景觀軸貫穿小區生活中心區，為住户户外活動，提供了一個寬敞、舒適宜人的交流休閒空間。在大的綠化構思背景下，組團綠地突出“點”的作用，在組團綠地上佈置兒童、老人活動設施，精心設計風格各異的藝術雕塑和小品，以體現各自特色，增加組團空間的識別性。

綠化設計充分體現地形地貌特徵，景觀設計適應地形的變化，強調自然與生態的肌理。大量塑造小區植被羣落，同時對具有景觀價值的植物羣落予以雕琢，以配合有生態植被中保留的良好景觀，形成更具野趣的生態景觀。

利海米蘭春天位於生態自然資源極為豐富的含浦片區，該區域擁有豐富的山林植被資源，森林環繞、溪谷、坡地、空氣清新；該地區氣温比城區中心要低2-3℃，氣候怡人；項目周圍的山體全部被鬱鬱葱葱的植被覆蓋，有高大的喬木和低矮的灌木，以及豐富的草本植物，各色野花漫山遍野。山水俱佳，人文氣息濃厚。

所在區域：嶽麓區

物業類別：住宅、別墅、商鋪

樓盤地址：嶽麓區聯豐路298號（猴子石大橋以西，湖南中醫藥大學正對面）

開盤日期：2011-08-06

交房日期：2012-03-30

利海米蘭春天户型圖(7張)

裝修狀況：毛坯

建築類別：高層、小高層

房屋屬性：商品房

建築結構：框架、磚混、框架剪力牆

容 積 率：2.21

綠 化 率：40.5

物業公司：廣州利海酒店物業管理有限公司

物 業 費：1.5 元/㎡

開 發 商：湖南利海房地產有限公司

工程進度：建設中（2012-03-13）

產權年限：70年

項目户數：總户數6967户 當期户數440户

主推三期“親情裏”78-123平米創新四房

利海米蘭春天最新户型圖(2張)

學校： 中南大學、湖南大學、湖南師範大學、中醫藥大學、湖南工程職業技術學院、含浦鎮中學、含浦鎮中心小學、師大附小、師大附中

幼兒： 小區內設專業幼兒園

醫院： 市四醫院、武警總醫院、經猴子石大橋至長沙市中心醫院、中醫研究院

其它： 電影院、商業街、酒店、超市、KTV、中西餐廳

乘坐912、908路公交、工業職院—西站專線在湖南中醫藥大學站下車

土地使用權證書號：望國用(2007)第179號

建設用地規劃許可證號：200706099

建設工程規劃許可證號：200707067

建設工程施工許可證號：430109200807014101

銷售許可證：望房售許字（2007）第0442-0445號，（2008）第0500-0502，0507-0508，0626-0627號