凯茵新城01区掬水湾是由中山市雅居乐房地产开发有限公司开发建设的小区，建成年代跨度2000年。项目总建筑面积约67万平方米，占地面积约33.5万平方米，容积率2，绿化率40%。小区共计23栋楼宇，包含668户，物业由香港雅居乐物业管理服务有限公司负责，物业费标准1.6至2元/平方米/月 [2]。截至2025年4月，二手房参考均价为9718元/㎡，周边配套涵盖医疗、教育、商业等设施。
- 建筑年代
- 2000年 [2]
- 容积率
- 2
- 绿化率
- 40%
- 物业费
- 1.6-2元/㎡·月
- 总户数
- 668户
- 开发商
- 中山市雅居乐地产 [2]
配套设施
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- 医疗资源：魏毅利私家妇科诊所，黄振华口腔诊所，中山火炬开发区医院，中智大药房(雅湖药房)，中山市疾病预防控制中心，凯茵新城社区卫生站，家有健康社区医疗门诊，王冰洁中医诊所，常健经络养生，三才医药连锁(凯茵新城药店)等10家医疗机构分布于小区周边 [2]
- 教育机构：涵盖纪中三鑫凯茵学校、广东博文学校、纪中雅居乐凯茵学校等6所教育机构 [2]
- 商业配套：配备壹加壹超市、长江市场等8处商业设施
- 金融服务：周边设有农业银行、建设银行等网点 [2]
户型信息
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- 主力户型为4室2厅结构，建筑面积128.36平方米户型套内面积达102.69平方米 [1]
- 在售房源包含61-118平方米区间，其中118平方米三室两厅户型设置3间卧室 [2]
房价与交易
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- 2025年4月二手房参考均价9718元/㎡，同比2020年6月13780元/㎡下降29%
- 近期成交案例显示单价波动区间4367-8167元/平，出租价格1600-2200元/月
- 典型在售房源包含62平方米两室户型（总价100万）及118平方米三室户型（总价175万）
开发商与物业
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- 开发商中山市雅居乐地产成立于1992年，2005年香港联交所上市
- 物业公司香港雅居乐管理服务有限公司实行24小时安保制度 [2]
地理位置
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- 位于中山市火炬开发区南外环路与掬水一路交界处
- 临近奥斯湖景观区，距中山职业技术学院直线距离2.3公里
- 003路公交线路经过小区 [2]
建筑概况
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- 楼栋采用框架结构，外立面以浅色涂料为主
- 地下车库配置比例1:0.8，设置电动车充电桩
- 社区内设休闲广场、健身器材等公共设施
