公司融資決策

(一)適用性原則：適用性原則是指公司融資決策應根據所需資金的種類和數量來決定融資的方式和數量。公司經營活動對資金的需求具有多樣性，從資金的性質看，既有對債務的需求，也有對股本的需求；就資金的期限而言，既有對短期資金的需求，也有對長期資金的需求。公司融資決策要根據公司經營活動的具體情況，選擇相應的融資方式，確定相應的融資量。

(二)安全性原則：安全性原則是公司經營所遵循的一個基本原則，它是指公司融資決策應根據自身的負債能力來決定融資的方式和數量。由於不同融資方式下的融資風險的高低不同，公司融資決策時必須分析各種融資方式下的融資風險，合理選擇融資方式並確定各種融資方式下的融資量，確定一個與公司風險承受能力相適應的融資結構。

(三)收益性原則：收益性原則是指公司融資決策在融資方式和數量的確定上應以儘可能低的融資成本獲取所需資金。公司是以盈利為目的的經濟組織，公司經營活動必須注重成本核算，降低成本，遵循收益性原則。不同融資方式下的融資成本是不同的，因此，公司在融資決策時應分析各種融資方式下的融資成本，合理選擇融資方式並確定融資量，確定一個使公司融資成本儘可能低的融資結構。

(四)可得性原則：可得性原則是指公司融資決策應根據融資方式的難易程度來選擇和確定融資的方式和數量。在外部環境既定的情況下，不同類型的公司和公司不同的經營狀況以及融資方式的不同條件要求，決定了資金的可得性是不同的。例如，股份有限公司可以發行股票融資，而有限責任公司則不能發行股票融資；大公司由於盈利水平高、擔保能力強、信譽高，因而較之小公司資金的可得性強.

(一)確定資金用途，提出融資決策確定資金投向，是合理籌集資金的先決條件。通過市場的調查和硬測，可以瞭解公司的生產經營活動是否為市場所需要，並據此確定公司的發展方向、新產品研製方案、價格與成本水平，最後確定資金投向，編制投資方案，提出融資決策。公司資金投向通常有麗種情況：一是公司日常經營投資，表現為投入、產出、再投入、再產出的往復過程。在這種情況下，公司對資金的需求主要表現為短期實物資產投資；二是公司項目投資，包括新建項目投資、擴建項目投資和更新改造項目投資。在這種情況下，公司對資金的需求包括長期實物資產投資對資金的需求。

(二)預測資金需求量，預測資金需求量，就是對資金需求的不同情況，運用各種方法對資金需要量做出估計和測算，包括定性測算法個人經驗法、專家會議法、特爾菲法和定量測算法(銷售百分比法)。

(三)制定融資方案制定融資方案是融資決策中的關鍵，是指為籌集到所需資金，選擇融資方式，確定各種融資方式下的融資量，制定出多種可能的融資方式及其融資量組合的融資方案。

(四)選擇最優融資方案。選擇最優融資方案是指在已制定出的多個融資方案中，分析其融資結構、融資成本等因素，選擇具有最優資本結構的融資方案。

(五)組織實施融資方案。所謂實施融資方案，是指根據最優融資方案所選擇的融資方式和確定的融資量，按照各種融資方式的融資程序，籌集所需資金的過程。

(六)反饋調整融資方案。在最優融資方案的實施過程中，如果發生融資活動受阻或者融資量達不到預定目標，應及時調整融資方案，按調整後的融資方案籌集所需資金。

1.籌資的名義/原因：通常會通過正式公告或宣傳説明公司是可信賴的公司，目前和擬投資的業務有遠大的前景，籌集的資金有真實的、有利可圖的用途。

2．籌資的規模：公司對於企業的長期資金需要量做了真實可信的預測，公司在投資方面沒有盲目擴張或盲目多元化的問題，在籌資方面沒有“圈錢”傾向。

3。籌資時間：籌集資金有一個時間過程。公司應該對未來的資金需求有預測和計劃，針對未來的資金需求，確定什麼時間開始籌資，以確保資金能夠及時到位。從最大限度實現公司價值的角度考慮，公司應該在股票或債券價格高漲時間發行股票或債券。

4．資本結構：如上所述，資本結構主要指股權資本和債務資本的比例。公司在進行籌資決策時，還應該注意債務資本的期限，安排好長、短期債務資本的期限結構。

5．籌資方式與渠道：籌集股權資本有發行股票，合資，留存收益，技術人股等方式；籌集債務資本有發行債券、借款、租賃融資等方式。公司應該根據內部條件和外部環境，在確定目標資本結構的基礎上，選擇最優的籌資方式與渠道。

6．資本成本：一般而言，期限越長，資本成本越高；公司經營和財務風險越大，資本成本越高。但實際上，資本成本還取決於以上多種因素。所以，從某種程度上講，資本成本是公司融資決策的結果，而不是一項獨立的決策考慮。

1．綜合性

物業管理公司需求的流動資金，相當一部分來自於金融機構的貸款，這就要綜合考慮國家宏觀金融政策、公司的資金需求、資金融通的風險性和收益性等因素。

2．政策性

物業管理公司融資決策必然要體現國家有關管理經濟和調節經濟的方針和政策要求，服從國民經濟發展的戰略目標、戰略重點和戰略步驟，從而體現較強的政策性。

3．調節性

公司融資決策是為了充分利用金融經濟槓桿作用，這就使融資決策具有明顯的調節性。