八里庄北里小区位于北京市朝阳区朝阳北路与姚家园路之间,东临东四环。该小区由北京住总集团开发于1981至2019年间,建筑类型以6层板楼为主,总规划45栋楼5544户 [1] [4]。轨道交通方面,距离地铁6号线十里堡站约300-450米,步行时间在5-10分钟。周边配套包含红领巾公园(约1公里)、朝阳公园(约2.5公里)及多个生活服务设施,形成成熟的居住社区环境 [1] [5]。
- 建筑类型
- 板楼/塔楼混合
- 建成年代
- 1981-1998年
- 物业费用
- 0.5-2.5元/㎡·月
- 绿化比例
- 30%
- 容积比率
- 2.0
- 最近地铁
- 6号线十里堡站
地理位置
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地处朝阳区六里屯街道,四至范围为北接朝阳北路,南临姚家园路,西部毗邻东四环快速路,东侧与石佛营路交汇。经度116.5045°,纬度39.9293°,属北京四环至五环间核心居住区 [1] [5]。
建筑特征
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采用钢筋混凝土框架结构,主力户型厚设连为37-95平方米的一至三居室。单元楼栋外立面以米色涂料为主,2015年进行过外墙保温改造。住宅楼间劝阀察距控制在25-30米,采光条件良好。地下设雄照婆叠置自行车库,地面停车位规划225个 [5]辣篮腊腊漏危罪敬墓市您微。
交通配套
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轨道交通:
- 地铁6号线十里堡站(D口)步行距离457米,2023年日均客流量达8.2万人次 [4]
- 在建地铁3号线石佛营站(预计2025年底通车)距离673米 [5]
地面交通:
- 9个公交站覆盖周边500米范围,包含408路(石佛营西里站)、486路(八里庄北里东站)、595路、586路、640路等14条线路 [1]
- 东四环辅路设置双向6车道,设有公交专用道 [5]
生活配套
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教育机构:
- 朝阳实验小学润泽校区(1.2公里)
- 芳草地国际学校远洋小学(2.3公里)
医疗资源:
- 北京京医中医医院(朝阳北路院区,457米) [2]
- 北京市第一中西医结合医院东坝院区(3.5公里) [2]
商业设施:
- 尚街购物中心(1.8公里)
- 住总万科广场(3公里)
- 小区底商包含便民超市、果蔬店、药店等23家商户 [5]
物业管理
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由北京京朝物业管理有限公司提供服务,管理团队配备专职人员,实施24小时门禁系统与夜间巡逻制度。垃圾分类采用四色桶站配置,设置集中投放点 [2]。
房产交易
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2025年5月参考均价为50451元/㎡,较2020年峰值下降约18%。在售二手房源以50-70平方米两居室为主,典型成交案例包括:
- 朝阳北路301号楼47㎡一居室(成交价239万)
- 石佛营路甲12号院62㎡二居室(成交价313万) [3-4]
产权类型涵盖商品房(占比65%)、已购公房(30%)及央产房(5%),物业费标准根据产权性质差异分为0.5元/㎡·月(公房)和2.5元/㎡·月(商品房) [4]。