佘山银湖别墅是由广东黄河实业集团上海房地产有限公司开发的中高档水景别墅区，位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路，邻近佘山风景区。项目占地面积达420亩，前后分十期开发，首期于2005年建成交付，包含127套美式独栋别墅。小区绿化率达70%，配有室内外泳池、红外报警系统及公共车位，户型面积涵盖275-672平方米，私家花园面积最大达2000平方米 [5-6]。
- 物业费
- 4.8元/平方米·月 [1]
- 绿化率
- 70% [3]
- 容积率
- 0.26
- 总户数
- 403栋别墅 [4]
- 物业公司
- 上海浦江物业有限公司 [3] [5]
- 开发商
- 广东黄河实业集团 [1-2]
地理位置
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项目位于松江区泗泾镇泗陈公路2268弄、2888弄，距离地铁9号线佘山站约1.7公里，500米范围内设有泗陈公路新家园路公交站。周边1公里内有泗泾第三幼儿园（新凯分部）、泗泾第二小学及松江初级中学 [3]。
项目规划
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首期占地420亩，于2003-2004年交付，共建设127套纯独栋别墅，采用美式建筑风格。后续开发延续至2011年，最终形成403栋别墅的规模。三期项目包含多户型设计，主力户型为四室三厅四卫结构，单户建筑面积343.85-516.63平方米 [2] [5-6]。
配套设施
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- 安保系统：配置红外线报警装置及24小时监控 [5]
- 娱乐设施：包含双车库设计、室内外泳池及会所 [5]
- 景观设计：利用天然河道打造亲水景观，形成立体园林效应 [6]
- 生活配套：1.7公里内有新凯菜市场，1.2公里设中国电信营业厅 [3]
争议事件
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2022年1月，一期某栋产证面积1300平方米的别墅被曝涉嫌违建。业主私自拆除公共绿化带围墙，填埋河道建造中式砖瓦围栏，并将公共桥梁圈入私人庭院。泗泾镇城管部门已对该事件立案调查 [4]。
市场动态
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截至2025年5月，二手房挂牌均价70544元/平方米，在售房源58套。历史成交最高价为3600万元（672平方米户型），租房均价9800元/月。物业类型包含地上两层独栋别墅，私家花园面积普遍超过500平方米 [5-6]。
建筑参数
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- 建筑结构：全现浇钢筋混凝土框架
- 外立面：采用天然石材与红陶瓦组合
- 层高：首层3.6米，二层3.3米
- 庭院配置：标配双车位车库及石材步道 [2] [5]
小区详情
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地址/板块： | - | - | |
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开发商： | 容积率： | -0.26 | |
物业公司： | 世邦魏理仕物业顾问有限公司 | 绿化率： | 70% |
物业管理费： | 一期2.8元/平方米/月 二期4.5元/平方米/月 | 竣工日期： | 2005年 |
总户数： | -409 | 停车位： | 586个 |
周边配套
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地铁： | 9号线 |
公交： | 上嘉线 |
学校： | - |
医院： | |
银行： | 中国银行， 建设银行， 农业银行， 交通银行 |
购物： | - |
餐饮： | |
其他： |
佘山月湖别墅小区图
