住房梯度消費

從結構和功能的理論系統來看，城市住宅消費系由消費主體和住房消費對象兩大因素共同決定。只是因為商品房的質量、面積及其商品房價格上的差異，這些對形成商品住房梯度價格產生直接影響。第一，價格是影響這個系統的決定性因素。住房價格問題，是居民商品住房消費市場中的關鍵性問題，它影響和制約着其他方面住房消費的問題。房價問題的關鍵，是商品住房的消費主體和住房消費對象在商品住房價格問題上的尺度逐漸擴大。商品住房的消費主體依照經濟學方面的知識來思考，依據國外房地產市場進步的經驗，結合居民的工作收入、市場需求結構等多方面因素，認為居民對住房需求是剛性的，房價仍會可能存在很大的上漲空間。商品住房消費對象根據他們的各方面的能力，購買住房給自身生活帶來了很大的壓力。依據總的經濟規律來看，賣方和住房價格的上漲出現巨大差異時候，商品房的營業額及其成交量就會大大降低。但我國商品住房價格和數量之間的關係就沒有完全遵循這個經濟規律。 ^[1] 

第二是居民消費結構的階層化。價格是集中在商品住房市場的價格宏觀體系，並重點表現於宏觀社會階層結構。住房消費梯度本質上是一種社會分層結構的基本要求，只有梯度住房消費才可以滿足不同層次消費者的需求。“梯度“住房消費系統肯定不是隻有讓少數幾個人能買得起住房，最終的結果是讓所有居民都有適合自己的住房。

如果拿房地產市場消費行為來講，買賣雙方的交易行為就能形成消費系統。然而，住房是具有公共產品的屬性，包括政府控制下的土地資源及其財政上的支持，因此，住房梯度消費體系不僅是一個多方面因素支持的系統，而且其內在因素的聯繫也是存在影響的。構建住房梯度消費體系，目標本身實際上構成了住房梯度消費體系內容，一個完整的住房梯度消費體系包括二個層面的內容：就宏觀層面而言，形成以住房所有權擁有的商品住房消費為主、其他商品住房消費為輔的商品住房消費體系；就微觀層面而言，形成價格梯度化、面積梯度化、檔次梯度化、類型梯度化的新建商品住房消費體系。 ^[1] 

隨着住房商品化的不斷深入與住房消費意識的逐漸提高，商品住房梯度消費體系構建的重要性和緊迫性表現的更加清晰，興建新的住房梯度消費體系被稱人們所接受與嘗試。在中國的現代化進程，隨着市場經濟體制的不斷健全，住房梯度消費體制從根本上改變我國城市住房消費體系，以後會成為持久的穩定的城鎮住房消費體系。