住宅貸款債權信託

住宅貸款債權信託是以住宅貸款債權為信託對象而設立的信託。其信託目的一般是貸款人為將其貸款債權轉變成可用資金。該業務在日本開展的較為普遍，他們的基本做法是： 住宅貸款機構將多筆貸款債權綜合信託給信託機構; 信託機構向貸款機構簽發受益權證，並同時可委託貸款機構辦理部分信託事務，如監督貸款使用情況和催收貸款本息; 貸款機構分割出售信託受益權證，收回資金繼續運用; 貸款機構代信託機構收回到期的貸款本息後，信託機構向信託受益權證受讓人支付投資本金和收益。若信託貸款債權中出現到期不能收回的情況時 (即出現不良債權時)，貸款機構需將其他良性住宅貸款債權替還不良信託貸款債權。 ^[1]