估價報告

appraisal report

根據《房地產估價規範》(GB/T50291-1999),估價報告應由下列幾部分組成:

(1)封面;

(2)目錄;

(3)致委託方函;

(4)估價師聲明;

(5)估價的假設和限制條件;

(6)估價結果報告;

(7)估價技術報告;

(8)附件.

8．0．3 對於成片多宗房地產的同時估價，且單宗房地產的價值較低時，估價結果報告可採用表格的形式。除此之外的估價結果報告，應採用文字説明的形式。

8．0．4 估價報告應記載下列事項：

1 估價項目名稱；

2 委託方名稱或姓名和住所；

3 估價方（房地產估價機構）名稱和住所；

4 估價對象；

5 估價目的；

6 估價時點；

7 價值定義；

8 估價依據；

9 估價原則；

10 估價技術路線、方法和測算過程；

11 估價結果及其確定的理由；

12 估價作業日期；

13 估價報告應用的有效期；

14 估價人員；

15 註冊房地產估價師的聲明和簽名、蓋章；

16 估價的假設和限制條件；

17 附件，應包括反映估價對象位置、周圍環境、形狀、外觀和內部狀況的圖片，估價對象的產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明。

8．0．5 估價報告中應充分描述説明估價對象狀況，包括估價對象的物質實體狀況和權益狀況，其中：

1 對土地的描述説明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況。

2 對建築物的描述説明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建築結構，裝修，設施設備，平面佈置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，地基的穩定性，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況。

8．0．6 估價報告中註冊房地產估價師的聲明應包括下列內容，並應經註冊房地產估價師簽名、蓋章：

1 估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準確的。

2 估價報告中的分析、意見和結論，是估價人員自己公正的專業分析、意見和結論，但受到估價報告中已説明的假設和限制條件的限制。

3 估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關係，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關係或偏見。

4 估價人員是依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》進行分析，形成意見和結論，撰寫估價報告。

5 估價人員已（或沒有）對估價對象進行了實地查勘，並應列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。

6 沒有人對估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應説明提供重要專業幫助者的姓名）。

7 其他需要聲明的事項。

8．0．7 估價報告應由註冊房地產估價師簽名、蓋章並加蓋估價機構公章才具有法律效力。在估價報告上簽名、蓋章的註冊房地產估價師和加蓋公章的估價機構，對估價報告的內容和結論負責任。