休閒地產的理論與實踐

《休閒地產的理論與實踐》是國內第一本關於休閒地產的著作，第一次正式、全面地闡述了“休閒地產”的主要理論，第一次系統地介紹了“休閒地產”的實踐要素，對什麼是“休閒地產”、它與一般地產有何不同、它都包括哪些類型、它在定位、開發、營銷上有何特殊性等一系列問題都進行了闡釋説明。

《休閒地產的理論與實踐》從理論和實踐兩個方面對“休閒地產”的相關問題進行了説明論述。理論部分對休閒地產的基本概念、市場分析與定位、產品規劃設計、配套設施及管理、策劃與銷售執行等方面進行了較為詳盡的論述；實踐部分彙集了大地顧問服務休閒地產六年間的經典案例和寶貴經驗，較為詳細地介紹了主要代理項目的策劃、銷售流程，及開發項目的規劃、設計流程。

十年一劍劍走偏鋒(代序)

第一章休閒地產概論

第一節休閒與休閒產業

一、休閒概念

二、休閒現象

三、休閒產業

第二節休閒地產的概念與分類

一、休閒地產的概念

二、休閒地產的特性

三、休閒地產的分類

第三節中國休閒地產的發展及依託

一、中國休閒地產的發展現狀

二、中國休閒地產的發展依託

第二章休閒地產的市場定位

第一節市場定位的基本原則和方法

一、房地產市場定位的基本原則

二、房地產市場定位的方法

第二節休閒地產的市場定位

一、休閒地產市場定位的內容和原則

二、休閒地產的客羣定位

三、休閒地產的功能定位

第三章休閒地產的選址、規劃與設計

第一節休閒地產的選址與普通住宅的不同

一、目的、距離在概念上的不同

二、周邊景觀是地段價值的決定性因素

三、相關配套設施的影響作用

四、地塊的選擇與分析

五、同一地段內評價不同地塊價值的原則

六、總結

第二節休閒地產的規劃要素

一、休閒地產的規劃方向

二、做一個有內涵的規劃

三、在規劃中創造生活情趣

第三節休閒地產的單體設計

一、單棟建築

二、户型與室內裝修

第四節休閒地產的設計陷阱

第四章休閒地產的財務評價

第一節休閒地產財務評價概述

一、休閒地產財務評價的特點

二、靜態財務評價常用的指標和方法

三、動態財務評價常用的指標和方法

四、風險分析常用的指標和方法

第二節休閒地產財務評價前期工作

一、市政及基礎設施配套條件調查

二、建設條件調查與勘探

三、政府相關税費和政策的調查

四、產品方案的確定

五、開發週期的確定

六、銷售經營計劃的確定

第三節休閒地產財務評價的測算案例

一、測算的基本數據來源

二、成本測算

三、財務評價

四、盈虧平衡分析與敏感性分析

第五章休閒地產的配套設施與物業管理

第一節 休閒地產配套設施的特點

一、直接影響項目品質

二、有效利用自然資源

三、整體水平趨向高端

四、不同類型間差異大

第二節休閒配套設施的組成

一、基礎配套

二、商業配套

三、娛樂配套

四、景觀配套

第三節休閒地產物業管理的特性

一、專業性更強

二、服務要求更高

三、淡旺季之分

第四節代客出租與分時度假

一、代客出租

二、分時度假

第六章休閒地產的整合營銷策劃

第一節休閒地產的形象定位與項目包裝

一、休閒地產的形象定位

二、休閒地產的項目包裝

第二節休閒地產的營銷策略及內容

一、休閒地產的營銷策略

二、休閒地產的廣告營銷

三、休閒地產的活動營銷

第三節休閒地產價格體系的制定

一、休閒地產的定價目標與影響因素

二、休閒地產的定價方法

第四節休閒地產銷售團隊的組建與管理

一、休閒地產銷售團隊的組建

二、休閒地產銷售團隊的管理

第七章海濱休閒地產案例選

第一節秦皇島·戴河庭院

一、區域市場分析

二、地塊開發條件

三、市場定位

四、產品方案

五、營銷方案

第二節秦皇島·黃金海岸假日公寓

一、區域市場分析

二、地塊開發條件

三、市場定位

四、產品方案

五、營銷方案

六、經驗教訓總結

第三節威海·香庭海

一、區域市場分析

二、地塊開發條件

三、市場定位

四、產品方案

五、營銷方案

第八章城郊休閒地產案例選

第一節市場定位過程

一、水岸花墅地塊選擇及質素考慮

二、客羣延伸及相關屬性分析

三、水岸花墅的市場定位

第二節產品策劃過程

一、定位及闡述

二、整體規劃理念

三、園林風格意向

四、濱河景觀帶功能規劃

五、建築風格的取向

六、户型調配及亮點展現

第三節營銷策劃過程

一、營銷價值點梳理

二、營銷推廣思路

三、推廣宗旨及原則

四、各階段推廣手段

五、銷售組織框架及要求

參考文獻