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享樂價格法
鎖定
享樂價格法(享樂價格法（Hedonic price method）)又稱作享樂成本估價法、內涵資產定價法。
- 中文名
- 享樂價格法
- 外文名
- Hedonic Price Method
- 別 名
- 享樂成本估價法
- 別 名
- 內涵資產定價法
- 定 義
- 推算環境質量價值的一種估價方法
- 缺 陷
- 需要大量的數據及專業的統計知識
享樂價格法運用過程
享樂價格法的估價過程為：首先選擇環境指標。選取的指標需與所研究資產的價格相關，且可以度量。其次確定資產價格函數。建立資產價格與其相關屬性（包括環境屬性）之間的功能關係。最後進行迴歸分析。採用迴歸分析法來研究房地產價值與相應的環境屬性之間的相關性，並由此得出環境屬性的價值。
享樂價格法適用性
享樂價格法適用於下列環境影響的價值評估：
（1）居民區空氣和水質的變化；
（2）居民區噪聲騷擾，特別是飛機和公路交通噪聲；
（3）對社區舒適程度的影響；
（4）對環境有不良影響的設施的選址；
（5）在城市貧窮地區、街區進行實施改進計劃的影響。
享樂價格法缺陷
享樂價格法建立在實際市場數據的基礎上的，其估算的系統誤差較小。但是此估算方法也存在一些問題：
（1）需要大量的數據，以及專業的統計知識；
（2）運用的前提條件是運作良好和透明度高的房地產市場，且環境屬性被個體房主清楚地覺察和度量；
（3）計算結果隨函數形式的選擇和估算程序的不同而變化明顯；
（4）沒有估算環境的非使用價值，通常低估了總體的環境價值。
享樂價格法相關條目
重置成本法
