反饋

九龍倉

九龍倉集團有限公司（HKSE：0004）始創於1886年，九龍倉原本是中國香港九龍尖沙咀最大的貨運港的名稱。1980年，包玉剛爵士通過增股獲得了九龍倉的控制權，^[1] 九龍倉從老牌英資洋行成為華人企業，也奠定了後來它在大陸，香港兩地高速發展的基石。1986年，吳光正出任九龍倉主席，於2015年卸任。現任主席為吳天海。^[2]

九龍倉集團實力雄厚，截至2014年年底，綜合資產總值達港幣4,450億元，以發展內地、香港兩地地產及基建業務為策略重點，公司業務包括房地產、購物中心、通訊、傳媒、酒店、港口等。集團為會德豐有限公司（HKSE：0020）的附屬公司。^[3]

中文名: 九龍倉
外文名: Wharf Holdings Limited

創立時間: 1886年
總部地點: 中國香港

九龍倉所獲榮譽

2023年1月，入選2022年·胡潤中國500強。^[6]

九龍倉發展歷程

九龍倉集團有限公司（股份代號：0004）始創於1886年，集團實力，綜合資產總值達港幣3343億元，以發展內地、香港兩地地產及基建業務為策略重點。集團為會德豐有限公司（股份代號：20）的附屬公司。

尖沙咀五支旗杆，九倉置於最高

九龍倉125年來堅守創建為業務發展的願景。繼往開來，2010年集團錄得創紀錄的財務表現。除了過往建基於中國香港的發展傲視同儕外，九龍倉繼續以創建的理念積極拓展在國內之資產，包括以超逾人民幣650億元的成本購入累積1240萬平方米的土地儲備、一系列即將落成的酒店物業及尤具價值的碼頭。現時，集團中國業務資產佔集團總營業資產的39%，中期目標為50%，包括增加土地儲備至1500萬平方米。九龍倉以地產發展為業務的策略重點，致力於收購土地、融資、項目發展、設計、建築及市場推廣。集團的商場管理傲視同儕。

海港城及時代廣場兩個地標物業為九龍倉在中國香港的骨幹地產項目，佔集團總營業資產的47%及營業盈利的64%。兩者的租金收入自2003年起分別錄得12%及9%的複合年度增長，綜合估值接近港幣1200億元，有賴顧客支持及羣聚效應，兩商場的零售業務表現出眾，合佔中國香港2011年上半年零售業銷售總額的8.3%。

內地地產發展為集團增長的新動力。集團對內地地產市場的基調保持樂觀，持續且迅速的城市化同時刺激市場對物業數量及質量的需求。現時內地土地儲備約1240萬平方米，包括分佈於13個城市、超過200萬平方米的投資物業及超過1000萬平方米的地產發展項目。集團在內地的投資物業正打造新，其規模及重要性將媲美香港的海港城及時代廣場。集團在上海的投資物業規模已與香港的時代廣場看齊，於長沙、成都、重慶、蘇州及無錫的五項發展中的國金中心項目，則皆以海港城為模範。

地產發展方面，2010年的銷售及預售收入接近人民幣90億元。在2011年年初未確認銷售額已錄得超過人民幣80億元，並於2011年6月底增至人民幣149億元。於2010年確認銷售額稍超過人民幣30億元（毛利率超過34%）。集團於亞太區擁有或管理十間馬哥孛羅酒店，主要位處內地。另外，2012年起會有多間新酒店陸續開業。2011年3月，馬哥孛羅酒店集團就其服務承諾及素質獲中國酒店星光獎選為中國最佳國際酒店管理集團。

集團在國內的資產還包括多個位處中國沿岸的重點碼頭，這正是未來數十年全球貨運最蓬勃的海岸線。九龍倉創建的理念也伸延至企業社會責任方面，並致力貫徹及履行社會企業持續發展。透過社、企共勉的旗幟，集團加強與社區之合作，致力為香港共建美好，並會積極推廣員工義務工作，推動社會可持續發展，為社會及下一代創造不一樣的未來獻一分力。

於2010年，九龍倉的表現榮獲亞洲週刊頒發全球華商1000 ─ 最績優企業大獎。另外九龍倉亦獲得社會服務聯會頒發商界展關懷標誌，以表揚其良好企業公民的貢獻。

九龍倉發展方向

集團致力在中國創建新，並冀望在未來五年內，集團將有一半的資產總值源自內地，其中又以地產及碼頭業務的發展為主導。

物業方面，集團在近年逐步增加其於國內的投資。截至，集團按地積比率的應占土地儲備及投資物業總樓面面積共達約9500萬平方呎。

集團又透過以中國香港為基地的現代貨箱碼頭有限公司，在珠三角、長三角及其它中國沿海地區積極拓展貨箱碼頭業務。預計到2012年時，現有的內地貨箱碼頭項目所處理的吞吐量將佔現代貨箱碼頭總吞吐量的一半。

九龍倉經營業績

2021年3月4日，九龍倉置業地產投資有限公司（簡稱“九龍倉置業”）發佈2020年全年業績公告，2020年，九龍倉置業基礎淨盈利74.77億港元，同比減少24%；若計入投資物業重估虧損淨額137.65億港元，股東應占集團虧損為78.54億港元（2019年為盈利39.28億港元）。^[5]

九龍倉海港城

海港城

海港城位於九龍尖沙咀半島的南端，樓面面積共達840萬平方呎，是中國香港最大面積的購物中心，也是西九龍區最大商場之一，是九龍倉集團旗下的物業。包括優質寫字樓、商場、服務式住宅、酒店、會所和約2000個泊車位，其租金總收入一般約佔集團有關收入的六成。海港城擁有700間商店及食肆，是中國香港最大型的購物、飲食及娛樂中心。

海港城是中國香港一個大型建築羣，南至尖沙咀天星碼頭，北至中港城。由於它是中國香港最大面積的購物中心，因此也成為了遊客的觀光購物景點之一。每逢星期六及星期日，都會有逾15萬人次進入商場，當中包括當地居民、外地遊客，及中國內地的自由行人士。而平日亦有超過60000人於上蓋的辦公室大樓上班。該商場擁有表演及展覽小場地，商場亦舉辦"Music in the City"，這是一個逢星期六、日邀請樂隊或在商場內演奏樂曲。海港城在聖誕節和農曆新年等節日，都會把廣場佈置具有濃厚的節日氣氛，而佈置重點都放在近尖沙咀天星碼頭的入口。海港城南面入口前的五支旗杆，是市民集合及民間活動的熱點。現時，五支旗杆所懸掛的旗幟分別是：九龍倉、海港城、九倉電訊、香港有線電視及天星小輪。而旗杆中最高的一支為九龍倉集團，其它4支是其子公司。

九龍倉時代廣場

時代廣場坐落於全港最繁盛的銅鑼灣購物區，擁有樓面面積逾100萬平方呎的優質甲級寫字樓，同樣佔地100萬平方呎的商場廣受購物人士歡迎，另外尚有逾700個泊車位。時代廣場於一九九四年四月正式開幕，是中國香港最大型的購物中心之一，更榮獲香港旅遊協會選為中國香港十大景點之一。由九龍倉集團擁有，夏利文地產有限公司代理，並由時代廣場管理有限公司管理。

九龍倉連卡佛

Lane Crawford

連卡佛是亞洲首屈一指的專門店，面向大中華地區銷售品類繁多的設計師品牌Lane Crawford商品。連卡佛在香港和上海的專門店雲集了來自世界各地的女裝、男裝、鞋類及配飾、內衣、珠寶、化妝品以及家居時尚用品，彰顯獨特品味。

1850年，連卡佛在中國香港創立，其戰略定位為佔據城市中心的黃金地段：中環國際金融中心商場、金鐘太古廣場、銅鑼灣時代廣場和尖沙咀海運大廈。

2004年，連卡佛在國際金融中心商場推出全新的零售概念。顧客可在店內縱覽中國香港海灣全景，而82，000英尺的專門店由一系列畫廊式隔間組成，其內展出設計師作品和時尚品牌，以及各種專門定製的藝術品。第二年，連卡佛在太古廣場開設新店，綜合運用創新的材料、技術和照明，充滿現代氣息，活力四射。連卡佛獨特的產品定位、服務和環境是品牌的核心。各個專門店的裝飾風格經常更新，不斷推出獲獎的視覺設計以及專門的藝術展覽，置身其中，處處皆風景。與眾不同的禮賓服務、專屬的個人形象顧問以及化妝品禮賓服務，讓您在連卡佛享受個性化的購物體驗。

連卡佛可謂是中國香港老資格的高檔百貨。對於香港人，尤其是中國香港中產，從小到大受的教育就告訴他們，作為中產乃至更高階層，就該去連卡佛購物。去連卡佛，不僅是購物，更是消費者對自我階層的認同。

1850年8月，兩位具有企業家進取精神的蘇格蘭人Thomas Ash Lane 和Ninian Crawford在中國香港德輔道臨海區開設了一家竹木結構的臨時商店。從那時開始，連卡佛在德輔道和皇后大道中開設多家專門店，到20世紀初期，在上海、廣州、東京都和神户開設了分店，其業務領域涉及服裝、飾品、食品、酒類、糕點、飯店、酒吧和古董拍賣。1949年以前，Lane Crawford在上海公共租界就很有名，是南京路老四大公司之一，中文名稱是泰興公司。（當年由英資開設的泰興公司（今連卡佛）、福利公司、惠羅公司和匯司公司，被譽為前四大公司或老四大公司）。

時日，連卡佛已發展為一間價格昂貴的國際著名設計師精品店，專營名牌時裝、配飾及時尚精品。中國香港連卡佛旗下四家分店均分別位於著名的高級購物區，包括中環國際金融中心商場、金鐘太古廣場、銅鑼灣時代廣場和尖沙咀海運大廈。連卡佛在2003年獲得私有化併為吳光正家族所全資擁有，吳先生同時為香港最大型上市公司之一會德豐(0020)及九龍倉(0004)集團之主席。

如今，連卡佛被稱為“亞洲首席時裝名店”，其姐妹公司----香港俊思集團亦擁有諸如Aigner、Emanuel Ungaro、D&G、BCBG等20餘個知名品牌之中國香港和中國內地代理權。

九龍倉酒店集團

馬哥孛羅酒店

馬哥孛羅酒店集團旗下各酒店分別位於中國的香港、北京、深圳、廈門、武漢以及菲律賓海濱城市宿霧和達沃，於亞太區共管理10家酒店，是組成世界酒店聯盟（GHA）的7家著名酒店集團之一。每一家馬哥孛羅酒店的設計都，以反映所在城市的魅力及個性，而集團旗下的10家酒店將持續發展，以期位列亞太區名牌酒店的領導地位。

馬哥孛羅酒店集團旗下各酒店位於區內主要樞紐城市，均相繼發展或已建立其領導地位，令馬哥孛羅成為區內著名的酒店集團之一。

九龍倉關於俊思

俊思集團

俊思集團「ImagineX Group」是一直領先於亞洲地區的高級消費品代理及分銷機構。憑藉專業的管理經驗和矚目的業績，為品牌提供提供專業的品牌代理和分銷服務。俊思集團成立於1992年，是一家致力於高級消費品零售市場發展的品牌代理和分銷服務。在大中華地區高級消費品零售行業中，作為“連卡佛載思集團”成員之一的俊思公司以中國香港為總部，憑藉龐大的分銷網絡、資深、專業的管理團隊和輝煌的業績贏得眾多國際品牌的信任，擁有Paul&Shark、Hugo Boss、Marc Jacobs、DKNY、Tumi、BCBG、Juicy Couture、Club Monaco等品牌的經銷權及代理權。

1989年，俊思集團創始人黃卿美女士自代理Elizabeth Arden（伊麗莎白·雅頓）、Gucci（古馳）以及Prada（普拉達）等奢侈品牌便備受時尚界人士尊重和推崇。

俊思集團致力於與品牌公司建立深厚的零售夥伴關係，憑藉管業、準確的零售專業知識，有效的促進了對品牌的直接投資並落實每個運營細節，俊思集團現已成為意大利傳奇奢侈品牌（菲拉格慕）的戰略合作伙伴，實行與意大利總部公司聯營的機制，這是品牌第一次做出與代理公司分享業績的嘗試，而在1988年，黃卿美女士飛赴意大利拜訪菲拉格慕夫人的那一刻起，俊思集團已是大中華地區（含港澳台）的總代理商和分銷商。這充分説明國際頂級奢華品牌對於俊思集團的信任和支持。

俊思集團代理20餘個國際品牌，包含Salvatore Ferragamo、D&G、BCBG、Stone Island、Hugo Boss、DKNY、Donna Karan、Marc Jacobs、Paul&Shark、Sergio Rossi、Daks、Diesel等。俊思集團在華地區分銷網路多達400餘個，遍及：北京、上海、成都、杭州、重慶、西安、瀋陽、大連、長春、深圳、廣州、南京、温州、寧波及中國香港、中國澳門等50多個城市。經過15年的發展，俊思集團已在中國設立4所辦事處，分別位於中國香港、北京、上海和中國台北。年銷售額180億。