中房指數

中房指數系統（CREIS中國房地產指數系統china real estate index system）：是一套以價格指數形式來反映全國主要城市房地產市場發展變化軌跡和當前市場狀況的指標體系和分析方法。中房指數系統由全國綜合物業總指數、全國分類物業總指數、城市綜合物業指數和城市分類物業指數構成，其中城市分類物業指數為最低層級，包括住宅指數、辦公用房指數、商服用房指數和廠房倉庫指數，北京等城市又新增了別墅指數報告。

中國房地產指數以2000年12月北京住宅市場平均價格水平為基期定為1000點，各城市各分類物業在報告期內的平均價格水平與基期基值相比較，就可以得到各城市各分類物業在報告期的指數值。

中國房地產指數主要市場報告包括：中房指數月報和中房典型指數報告與中房預警報告、中房指數全國報告、中國房地產統計年鑑、中國各大城市房地產報告、中國房地產市場年報。

中國房地產指數系統最早在1993年由國務院發展研究中心、中國房地產協會、中國房地產開發集團聯合發起，從1995年1月起對外發布房地產北京指數，其後擴展到其他城市。1995年9月，中國房地產指數系統通過國家部門認證。2004年起，中國指數研究院作為中國房地產指數系統的具體實施機構，在參考前面10年的實施經驗並根據國際、國內房地產分析研究體系的發展和要求，對該系統進行了全面的技術改進。此次改進基於全樣本數據庫，結合原有的核心理論和計算方法，對原系統進行了基期、物價和季節三方面的重點調整，重建了各城市的房地產指數曲線。同時，引入目前廣泛應用於國際房地產市場的特徵價格模型（Hedonic Price Model），形成對中國房地產指數系統的有力補充。2005年，新的中國房地產指數系統通過了由國務院發展研究中心、建設部、國土資源部、銀建徽、中國房地產協會、清華大學和北京大學等多家單位專家組成的鑑定委員會的學術鑑定。中國房地產指數系統覆蓋了北京、上海、天津、廣州、武漢、深圳、重慶、杭州、成都、南京等17個重要城市，定期發佈中國主要城市的房地產價格指數，是國際國內房地產投資與開發的主要依據之一， 被稱為中國房地產市場的“晴雨表”和引導投資置業的“風向標”。 ^[1] 

中房指數是市場呼喚的產物，是適應我國房地產業發展的內在要求，針對市場信息零散，盲目的投資行為等狀況，為促進房地產業的健康發展，促進房地產投資科學化而醖釀產生的。1993年，中國房地產開發集團提出了建立房地產監控體系的設想，並與中國房地產業協會、國務院發展研究中心情報中心聯合發起了這方面的研究，最後確定以簡練、明瞭、定量的中房指數作為主要形式，並於1994年底完成了系統的初步設計。

1995年1月中房指數系統通過了初步論證，並開始發佈中房北京價格指數。隨後又逐步推廣到了上海、大連、天津、武漢等主要城市，在國內外引起了很大反響。

經過半年多的試運行和不斷完善，1995年9月，由國務院發展研究中心主持召開了“中國房地產指數系統”的部級評審會。指數系統順利通過評審，並獲得了與會專家的一致好評，評審意見認為“系統的建立標誌着我國房地產信息業的發展上了一個新台階...可以比較全面、及時、定量、客觀地反映房地產市場的態勢和變化軌跡，對監控市場、引導投資、促進房地產業健康發展具有重要的現實意義，從試運行的效果看，中房指數已成為各界瞭解、分析和把握房地產市場態勢的重要工具”。

評審後，指數系統日益成熟規範，並向全國房地產業發展成就比較突出，投資潛力較大的20個左右的重要城市推廣。可以確信,不斷髮展的中房指數系統將會對各地區房地產業的招商引資和健康發展起到重要的引導作用。 ^[2] 

CREIS現在主要以中房價格指數為主, 並由中房總指數系列和中房城市指數系統組成。城市指數系列包括反映相應城市（地區）房地產狀況的中房城市指數和中房城市（按功用）分類物業指數。

以此，實質上形成一套以指數為主導的全國及各重要城市房地產市場監控系統，每季度對全國及各重要城市房地產形勢及走勢進行系統分析，揭示每季度各城市房地產分物業、分檔次、分區位的價格變化情況、銷售情況、供給情況、成本效益情況、投資環境情況等，並分析其走勢。同時，中房指數專家問卷系統集中國國內數百位專業人士的智慧，對若干重要城市的房地產形勢及走勢予以權威揭示。 ^[2]