中國房地產高峯論壇

論壇使命

2010年的政府調控鏗鏘有力，房企首腦的言論擲地有聲，各界提出的難題振聾發聵——如何把政府的呼聲，匯聚為市場的驅動力?如何解讀產業升級、可持續發展與中國房地產平穩健康發展的關係？新政下房地產商如何轉變發展模式？2010可否成為中國房地產行業升級元年？哪類房企將黯然出局？低碳發展是不是出路？

變局是必然趨勢，變革才是出路；變局是政策環境、房企生態格局；變革的是模式轉型、路徑創新、產業升級。由住房與城鄉建設部政策研究中心、全國工商聯房地產商會聯合主辦的[中國房地產高峯論壇]將邀請中國地產界、金融界、學術界及建築界的首腦人物會聚廣州，共同探討中國房地產未來新十年的變局與變革。

2010年8月6日，由住房和城鄉建設部政策研究中心、全國工商聯房地產商會、廣東省地產商會、《每日經濟新聞》報社聯合主辦的“2010中國房地產高峯論壇”在廣州星河灣酒店隆重召開，在房地產政策趨緊、前景不利的前提下，中國地產界正面對着一系列新出現的機遇和挑戰，本屆論壇主要從宏觀經濟面入手，着眼於重大熱點、焦點、難點問題，對 “政策重拳下中國房地產該何去何從？”、“中國房企生存的宏觀經濟環境”、“綠色低碳倡導下的中國房地產”、“大變局下中國房企如何生存”、“中國房企未來十年的新出路”、“房地產金融的未來展望”等業界關注的話題展開戰略性、宏觀性、前瞻性、針對性強的演講和探討。

在本屆論壇中，主辦方邀請了很多專家學者以及地產企業的大佬，如建設部政策研究中心主任陳淮、全國工商聯房地產商會會長聶梅生、洛杉磯藝術中心學院教授王受之、中國房地產開發集團理事長孟曉蘇、華遠集團總裁任志強、廣東房地產商會主席李思廉、萬科集團董事長王石、星河灣控股董事長黃文仔、碧桂園集團主席楊惠妍、深圳華僑房地產有限公司總裁陳劍、合景泰富主席孔健岷等均在受邀之列，會議計劃由知名主持人主持。

全國工商聯房地產商會

廣東省地產商會

全國高科技投融資委員會

中山大學

明倫書院

國家開發銀行金融研究發展中心

每日經濟新聞

星河灣地產

新華財經

美國評值有限公司

第一房地產投資融資網

奧佳斯

道瓊斯

中國工商信用網

騰訊網

雲計算門户

西敏子

住建行

羊城晚報、每日經濟新聞、南方都市報、第一財經日報、21世紀經濟報道、廣州日報、中華工商時報、經濟日報、經濟觀察報、中國日報、中國證券報、文匯報、大公報、財經時報、中國經濟時報、中國青年報、國際金融報、光明日報、財經、中央電視台、鳳凰衞視、湖南衞視、陽光衞視、廣東衞視、路透社、法新社、美聯社、華爾街日報中文網、和訊、網易、TOM、雅虎、中華房地產金融網、中國國際廣播電台等

主要議題：

2010經濟與地產：總趨勢的分析與預測

2010房地產業在經濟全球化背景下的發展狀況及總趨勢分析和預測

全球資金對中國房地產市場的看法

2010中國房地產業相關政策趨勢和政策儲備分析

中國房地產業的循環-有形與無形的操控之手

如果樓市存在週期性變化的規律，如何對抗週期，同時超越週期。如何採取反週期的措施？

圓桌會談：

關於宏觀調控及政府救市的治療性創傷

國際金融危機急風驟雨般掃蕩着市場的泡沫，我們如何清理自己頭腦和思想中的泡沫？

土地只是工業生產的元素之一，任何時候花錢就能買來嗎？

中國的房地產發展以及美國模式\香港模式, 歐美模式

商業模式的變革

另類觀點：《終極商業智慧》對經濟危機的解讀

主要議題：

中國房地產企業海內外IPO

國際資本投資中國

中國房地產人如何投資國際房地產項目

借鑑並分享日本著名開發商在房地產泡沫時期的經驗教訓

國內房地產信託(Reit)所帶來的商機

香港及新加坡在發展房地產信託方面的經驗

圓桌會談：

海外投資者與中國開發商的合資企業是一時潮流還是長期趨勢？

投資高端辦公樓：一線城市還是二線城市？

房地產私募基金的發展現狀

國際基金對中國房地產業的投資和退出門檻

另類融資方法：

可換股債券;

夾層融資

中國房地產企業海內外IPO：

英國上市專場

新加坡上市專場

香港上市專場

國際資本投資中國專場：

項目路演

政府土地推介會

主要議題:

低碳時代與綠色建築

中國人的盛世造城

世界建築與中國風格

城市精神與建築風格

開發商的創造力

震中安全的房屋

中國進入了建築時代，意味着什麼？

什麼樣的建築能承載一個偉大城市的靈魂？

如何理解尊重一個城市的精神及消費者的真正的需求？

一個開發商如何正視從風俗到流行到媚俗的壓力？

圓桌會談：

如何理解對建築藝術的推動力度、商業利益和作品的社會大眾性的一脈相通？

好的建築是不容易被大眾接受的嗎？

好的東西都是可以推廣到大眾中去都能找到知音嗎？

開發商的創造力=建築師的創作力？

開發商的責任：架起建築藝術和社會大眾之間的橋樑？

南北對話：

潘石屹 岑釗雄 張玉良 陳卓賢

東西交流：

王受之 王志綱 等

一蔡洪平：資本市場對中國房地產業態度尚不明朗

“説一下資本市場上半年怎麼看待房地產，資本市場對中國的房地產業整個看法還是跟宏觀調控走的，還是一個不明朗的冬天，或者多雨的冬天，現在國土資源部所有需要審批的房地產公司融資幾乎全部凍結，都到國土資源部去冷凍、冷藏差不多半年，什麼時候開發不知道，這是A股的開發。國際上對房地產的融資，目前融資門口開的，但是上市成功房地產公司不多，跟去年相比差不多，但是比08年和07年海外融資規模還達不到07年的十分之一。”

二富力董事長李思廉：房企不宜以商業地產為主業

面對觀眾“大連萬達是否可稱之為商業地產龍頭”時，李思廉：如果看數據可能是，他主打這個路線，應該他有一套的特別方法去做，也得到好多地方政府的支持，有可能在拿地方面有些優勢。但李思廉同時表示，如果正常通過招拍掛，絕對不能大力做商業地產。比如説商業地產有四種，一個是商場，一個是酒店，一個是公寓，一個是寫字樓，從我們中國大中小城市看租金收入，扣除了應該交的税以後，税包括地產税、銷售税，回到母體的時候還要交企業所得税，管的好，租金如果是100元，很可能反映出來純的租金收入是60元左右，這樣的話上市回報太低。

三聶梅生：房地產調控出路靠土地和銀根改革

“房地產調控出路就是靠改革，我們每次走出困局都是靠改革，如果沒有改革支撐的話，永遠在組合拳轉，結果力度越來越大，效果越來越差。”“我覺得房價只不過是一個表象，如果僅盯着房價，對這次深刻長遠的影響未必簡單化了些。”

四李興山：政府遏制高房價的決心無容置疑

“國家關於房地產市場調控政策，這個很明顯，也很顯然，不是對所有房價的遏制，而只是對部分城市房價過快上漲的遏制。”“國家關於房地產市場調控認識，不是對於房地產市場的打壓，而是對房地產市場的規範。我國房地產市場經過幾十年的發展，總體上我認為情況是良好的，但也不可否認，無論在市場供求，市場秩序，市場監督等方面還存在一些問題。”

五李思廉：目前房地產調控已經初見成效

“目前的調控已經初見成效，遏制房價過快上漲，減少了大起大落，希望今天到會的專家、學者、企業家對未來的房地產走勢暢所欲言，以求各種觀點互相碰撞，探討富有真知的意見，為房地產穩健健康發展提出好的思路，更好的服務於社會，服務於大眾。”

15:00-16:30 開幕式暨新聞發佈會

15:00-16:30 Opening Ceremony & Press Conference

17:00-19:30 財富晚宴暨“價值中國”頒獎盛典

17:00-19:30 Fortune Banquet & Awards Banquet

09:00-12:00 主題論壇（一）：宏觀經濟與房地產政策

09:00-12:00 Forum on Macro-economy and Real Estate

12:00-14:00 主題午餐會：中國房地產企業海內外IPO

12:00-14:00 Theme Lunch：Chinese Real Estate Enterprises’ IPO at Home and Abroad

14:00-15:40 主題論壇（二）：城市、建築與藝術沙龍

14:00-15:40 City Building and Art Salon

15:40-17:20 主題論壇（三）：全球資本與中國地產首腦峯會

15:40-17:20 Global Capital and China Real Estate Leaders’ Summit

15:30-17:30 全國房地產商會秘書長工作會議(平行會議)

15:30-17:30 Secretary-General of the National Real Estate Chamber of Commerce work meeting

17:30-18:00 房地產私募基金專題

17:30-18:00 Real Estate Privately Offered Fund Specialty Conference

18:30-20:30 中國著名藝術家慈善拍賣會

18:30-20:30 Chinese Famous Artists Charity Auction

10:00-16:00 高爾夫名人邀請賽

10:00-16:00 China CEO-Golf Celebrity Invitation Contest

16:00 會議結束，歡送嘉賓

16:00 End and Farewell Guests