中國供銷冀南商貿城

中國供銷冀南商貿城項目總投資10億元人民幣，總建築面積62萬平方米。項目分3期開發，一期建設商業物流中心，二期和三期工程分別是商品生產基地，物流集中中心以及配套的住宅小區等。

項目正在建設的一期工程建築面積20萬平方米，是由15棟商貿樓組成的商業羣體，包含了商品聚散中心、時尚購物中心、傢俱展銷中心、商務休閒中心四大商業體系，組成了一個集合購物、批發、娛樂、餐飲、酒店功能於一體的綜合性大型商業綜合體。

截至2012年12月靠近騰飛路的1號樓和邢德路的2號樓已經封頂，3號樓地基已完成，其他樓體的建築形式均可以根據主力店客户要求進行定向開發，使建築結構更加趨於合理。 ^[1] 

項目建設於河北省南宮市，半徑200公里的範圍內，集中了石家莊、濟南、邢台、正定、衡水、邯鄲、滄州、德州、聊城等9城市，構成了河北南部城市羣。自古以來南宮市就被稱為我國物流運輸的“旱碼頭”。

按照現代物流產業的發展趨勢，南宮的區位優勢完全可以發展成為華北南部和環渤海經濟圈物流供應鏈中的重要樞紐和結點。

南宮市境內有2條國道、5條公路幹道、2條高速公路、2條鐵路交匯，成為全國罕見的交通幹道密集的縣市級區域。

項目東臨騰飛路，也就是106國道，是我國北起北京市，南到廣州市的南北交通動脈。東南方向1.5公里就是308國道。而且貫穿我國東西、南北的兩條最重要的高速——青銀高速、大廣高速就是在南宮市交叉通過，從我們項目驅車十分鐘就能夠駛上這兩條高速公路。

在南宮市內項目距離市政府2公里，南鄰市職業教育中心、西接新的南宮市客運站、北側是南宮市實驗中學、東面是南宮市汽車城與南宮市駕校。

項目東側的106國道也就是騰飛路是南宮市發展規劃的城市中軸線，將成為未來南宮市商業佈局的中心線，可以説項目佔據了南宮市城市發展的核心區位。

項目的區位優勢及其自身前端的定位和先進的經營管理理念，使本項目成為冀南地區第一個國企五百強企業打造的大型商業地產項目；冀南地區第一個集合商品零售及物流聚散多重功能於一體的商業中心；冀南地區第一個具有購物、批發、娛樂、休閒多種消費功能的商業綜合體；更是冀南地區首個政策支持的青年創業園產業基地。

項目的招商與運營得到了南宮市政府的大力支持，冀南商貿城已經被定為南宮市最具影響力的物資交流大會“古會”的舉辦地，作為南宮市最大的盛會，每年“古會”期間，都將為冀南商貿城帶來50萬人次以上的客流量，這也將加快項目蓬勃發展的步伐。

在冀南商貿城立項之初南宮市政府就制定了針對本項目的優惠政策規定文件——《關於招商引資重點建設項目冀南商貿物流城優惠政策的若干規定》。

文件中説道：

冀南商貿物流城建設項目是河北省推動冀中南經濟區加快發展的重要組成部分之一，是我市培育主導產業、特色產品的龍頭項目。為進一步明確招商引資重點建設項目政策激勵，吸引廣大客商進駐商貿物流城投資置業，促使商貿物流城儘快繁榮，根據有關政策規定，結合我市實際，特制定如下優惠政策：

第一條 關於項目區域內基礎設施建設問題。南宮市政府負責項目用地範圍內外城市道路和城市道路範圍內綜合管線建設，負責項目開工前該地塊的"五通一平"，將道路、排水、電力、通訊等線路接到項目圍牆外，能夠正常使用。項目區內的基礎設施由投資方負責規劃、設計和建設。項目用水按市區生活用水價格計算，如投資方使用自備井，按五千元交付水資源費。經政府批准，同意該項目使用自備地熱井採暖。項目用電按市區生活用電和工業用電價格計算。

第二條 項目開發前期，市政府重點項目辦公室為項目開發服務，併為項目頒發重點招商引資項目、省、市重點投資項目、政府重點扶植項目、公安局重點保護單位、銀行重點支持單位、特色農業創業基地的名號和榮譽證書；10年內不再批建冀南商貿物流城同類項目，新增的同類商品經營户必須進駐冀南商貿物流城項目。免收土地管理費、土地登記費、土地測量費、土地估價費、市政排污費、城市綠化費、城市設施配套費、城市給水工程建設費、新型材料扶持費、質量監督費、地下水資源補償費、人防工程設施費、房屋拆除鑑定費、住宅解困費、合同簽證費、城市消防設施費等。

第三條 對冀南商貿物流城實行“一站式”服務，“封閉式”管理。由市重點項目辦公室和商貿物流城商業運營管理公司負責對進駐客商實行統一政策、統一管理。並負責為進駐客商代辦工商、税務、等登記註冊和廣告宣傳策劃以及水、電、暖、天然氣供應和電話、寬帶入網安裝等全方位的協調服務。各行政管理部門未經市主管領導批准併到市重點項目辦公室備案，任何單位和個人不得擅自進入商貿物流城進行查罰和收費。

第四條 鼓勵各類人員進駐商貿物流城投資置業，對冀南商貿物流城和所有進駐市場的客商實行優惠政策六年。冀南商貿物流城是我市拉動產業經濟，培育税源的平台。鑑於商貿物流城正處在培育階段，經市重點項目辦與税務部門依法簽訂協議後，商貿物流城所有商户應繳税款由市重點項目辦代徵、代繳。自商貿物流城開業之日起，三年內對商貿物流城所有商户已繳税款由市重點項目辦全額補貼，從第四年至第六年所繳税款由市重點項目辦減半補貼。

第五條 所有進駐商貿物流城的客商，免徵6年工商管理費、房屋租賃管理費、河道費、水資源費、排污費等各種行政事業性收費。同時，實行收費公示制度和繳費登記制度，向廣大客商公開所有收費項目和標準，並嚴格按照規定收費。

第六條 放寬進駐商貿物流城客商辦理流動資金貸款條件。客商辦理一般性流動資金貸款，可以採用客商互保、聯保、貸款保險等方式進行擔保；允許以商貿物流城攤位抵押辦理貸款。在金融部門授信額度內，允許客商憑授信證明不定期辦理貸款。

第七條 所有進駐商貿物流城的外地客商，在市域內有合法固定住所，並進駐商貿物流城經營一年以上者，其子女接受義務教育享有與所居住地居民同等待遇。對在市域內購買住房或購買商鋪並且在商貿物流城內連續經營三年以上者，可根據本人意願，為其辦理本人及隨其共同居住的直系親屬户口遷入手續，免收城市配套費。

第八條 所有進駐商貿物流城客商的財產權、自主經營權和其它合法權益受法律保護。任何單位和個人不得平調客商的合法財產，不得侵佔客商的合法經營場所，不得強行改變客商財產的權屬關係。

第九條 商貿物流城內設立治安管理辦公室，由轄區派出所直接管理。負責維護客商的合法權益，依法打擊各種嚴重損害經營者和消費者權益的市霸行為，切實保護客商的安全，維護商貿物流城正常經營秩序。

第十條 全力打造親商、安商、富商的良好環境。市直各部門積極為客商入駐商貿物流城創造寬鬆環境。市政設施管理部門將商貿物流城內商業步行街照明設施納入城區街道照明系統統一管理；電力部門對入駐商貿物流城客商用電電價按生活用電和工業用電計收。城管部門積極引導城區內現有的同業態商户向“划行歸市”、“集約化”經營模式轉變，促使其入駐商貿物流城內經營。

第十一條 本規定由市重點項目辦公室負責解釋。

同時為了保障項目開業後穩定繁榮的發展運營，公司也為項目制定了八大操作保障：

專業運作團隊，統一經營管理；

持續商業活動，全年展銷不斷；

電子商務平台，數字網絡供銷；

立項核心地段，打造物流樞紐；

搭建專供平台，政府優先採購；

三億宣傳資金，布點全國推廣；

前店後廠架構，產銷結合發展；

國企下屬項目，助力市場改革。