世纪城振徽苑是由安徽世纪金源置业发展有限公司开发的住宅小区,位于合肥市滨湖新区天山路与紫云路交叉口。该项目总建筑面积480万平方米,2011年建成交付,物业由昆明世纪城物业管理有限公司合肥分公司负责,物业费标准为1.4元/平方米·月 [1] [4]。小区周边配套完善,涵盖金源时代购物中心、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥师范附小三小等商业教育设施,设有26路、60路等公交线路 [4]。
- 物业公司
- 昆明世纪城物业
- 容积率
- 3.30
- 绿化率
- 40%
- 总户数
- 3455户
- 建筑类型
- 塔楼
- 车位类型
- 区域划分
开发背景
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项目民犁由安徽世纪金源置业发展有限公司开发,作为滨湖世纪城第八组团,于2009年启动建设,201估牛海1年完成竣工验婶端验收。占地约166.67万平方米,容积率3.3,绿化率4船润束0%,共规划20栋高层建筑 [1] [4]。小虹循汗区与滨湖世糠精纪城整体规划同步淋旬谅实求民己埋施,毗邻合肥市政务文化新区核心发展轴。
建筑规划
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建筑设计采用钢混结构,总户数3455户,主力户型为四室两厅,建筑面积区间110-146平方米。项目包含4栋150米超高层写字楼及8万平方米沿街商铺,形成商住综合体形态 [1] [4]。地下车库采用分区管理模式,车位售价6.2万至12万元不等 [4],设有电梯品牌为通力、日立等国际品牌
配套设施
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教育配套包含合肥师范附小三小(直线距离800米)、合肥市第四十八中学滨湖校区(1.2公里)及合肥市滨湖启明星幼儿园。医疗资源覆盖合肥滨湖医院(三级甲等,直线距离1.5公里)、包河区烟墩街道社区卫生服务中心、百姓缘大药房(滨湖世纪城店)、合肥永康综合医院、爱诺雅口腔、同仁堂药店(滨湖新区店)、三爱口腔、国胜大药房(滨湖新区NO.3)、百姓缘大药房(合肥景秀世家店)。商业设施以世纪金源购物中心为核心,包含永辉超市、居然之家等主力店铺,配有爱心缘超市等社区商业。
房产交易
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2024年12月成交均价18024元/㎡,环比下降0.35%,当月成交2套。截至2025年1月,在售房源26套,挂牌均价维持18000元/㎡区间 [1]。历史数据显示,2021年9月二手房均价17082元/㎡,三年间涨幅约5.5% [4]。购房群体以改善型需求为主,成交周期平均87天 [1]。
司法拍卖案例
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2023年1月,庐阳区人民法院对振徽苑2-1502室(146.39㎡)进行拍卖,起拍价221.8万元,最终流拍 [3]。2025年4月,合肥中院对24幢商业用房(825.75㎡)启动拍卖程序,起拍价1225.31万元,评估价1441.55万元,土地用途为零售商业,使用权至2047年到期。两起拍卖均通过淘宝网司法拍卖平台进行,保证金比例分别为评估价的7%和8.3% [2-3]。
物业管理
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实行封闭式管理,配置智能化安防系统。物业费包含公共区域保洁、绿化养护及设备维护,电梯维保频率为每月2次 [1]。垃圾分类站点设置于各单元入口。停车管理采用车牌识别系统,访客车辆需提前登记 [4]。