不動產權證書

2013年3月，黨中央、國務院決定建立不動產統一登記機構，提出將分散在多個部門的不動產登記職責整合，實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台“四統一”改革任務。

2023年4月25日，自然資源部在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣佈，中國全面實現不動產統一登記。經過十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。

2023年4月，全國有約3000個大廳、40000個窗口，每天為40萬羣眾和企業提供各類登記服務，累計頒發不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份。 ^[10] 

2015年 ^[2]  3月1日起，全面啓用統一的不動產登記簿證樣式。新證啓用後，以前的簿證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。

作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。

不動產登記局王廣華局長説，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。2015年3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急着換領新證。以後房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家願意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用途管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。

經濟觀察網 記者 張鳳玲 實習記者 鄭淯心 自3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式入實操階段，它的展開將為房地產税的徵收起到基礎性作用，並推動遺產税、物權保護等一攬子制度改革。

經濟觀察網記者從權威渠道獨家獲悉：這一工作將在成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是説這些城市居民的“房產證”（中華人民共和國房屋所有產權證）將陸續換髮成“不動產證”（中華人民共和國不動產權證），“不動產權證”證件設計初稿已出爐，並已在國務院內部徵求了中央編辦、財政部等八部委意見。

記者掌握的信息顯示，新的“不動產權證”和居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）。

眾所周知，“房產證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。

人民網徐州2015年3月1日電，春陽明媚，今天上午9時42分，江蘇省徐州市居民邢衞鋒和趙媛媛夫婦在徐州市不動產登記局服務大廳接過國土資源部部長姜大明頒發的不動產產權證書，標誌着我國第一本不動產產權證正式誕生。

國務院頒佈的《不動產登記暫行條例》於2015年3月1日起正式實施，江蘇徐州、四川瀘州兩地同時啓動頒證工作。國土資源部不動產登記局局長王廣華表示，此舉標誌着不動產統一登記這項制度開始實實在在落地。

專家指出，我國第一本產權證具有重大現實意義的同時，還具有重要的歷史紀念意義，未來國博或者歷博可能會考慮收藏。 ^[3] 

中國國土資源報報道 ^[4]  ：3月1日，江西省崇義縣傑壩鄉石皮村69歲的林仁羣，拿到了全國第一本林權類不動產權證。這本編號為D36000000001的不動產權證顯示，其權利類型為“土地承包經營權/森林、林木所有權”，權利性質為家庭承包，用途為有林地，面積3.3畝，使用期限為1983年6月15日至2033年6月15日。

2015年3月1日上午10點，國土資源部副部長鬍存智將“瀘縣第一本”不動產權證書頒發給了瀘縣牛灘鎮居民劉先生，這本證書的編號為“No.D51……007”。劉先生告訴記者，他登記的不動產為農村宅基地和農村住宅。 ^[5] 

劉先生説：“以前辦理房產證或者土地使用證需要跑很多部門，現在只到不動產登記中心一個部門就能辦理，節約了很多時間，對於老百姓來説是個好事情。”劉先生表示，自家房屋修建好後還沒來得及辦理房產證，知道這次不動產登記後，便前來統一辦理，這也意味着自己的林業權、土地使用權和房產權全部都整合在一個證上，方便管理。

2015年9月22日，隨着深圳市不動產登記中心掛牌，原來位於金湖文化中心大廈並被市民熟知的“深圳市房地產權登記中心”由此更名，並承擔起全市的不動產登記工作，該中心的各受理窗口也開始正式受理不動產登記業務。上午9點30分，在中心的三樓發證大廳，朱勁松成為全市第一位領到《不動產權證》的市民。

記者注意到，朱勁松手中的《不動產權證》紅色的外殼與原來的房地產證書並無區別，只是裏面的內容有了明顯變化，醒目的證書編號寫着D44130000001，產權信息欄目則由權利人、共有情況、坐落、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限、權利其他狀況等組成，與原來的房產證所登記的信息相比，內容變得更加全面。 ^[6] 

9月25日上午，福州市不動產登記和交易中心正式實施，並頒發出市裏第一本全國統一的《不動產權證書》，這標誌着福州不動產統一登記工作邁出了關鍵性的一步。

和舊版的房產證相比，《中華人民共和國不動產權證書》不僅色彩更加鮮豔醒目，在產權內容方面標註也更為詳細，將讓交易更加透明。

根據《福州市人民政府關於福州市區實施不動產統一登記的公告》，從2016年9月25日起，福州市房屋登記中心更名為“福州市不動產登記和交易中心”，設房地產綜合大樓、駐市民服務中心2個辦理點負責市區不動產登記。

2016年6月28日，黃岡市不動產登記中心正式揭牌並首次頒發市區不動產權證書。上午9時許，在黃岡市政務服務中心一樓，黃岡市國土資源局黨組書記、局長劉勁松，黃岡市政務服務中心主任劉良玉等領導為黃岡市不動產登記中心揭牌。劉勁松在政務服務中心二樓不動產登記窗口，為不動產權利人首次頒發了不動產權證書。 ^[7] 

2022年3月，剛簽訂土地出讓合同的河北雲山化工集團項目代表左厲彬從寬城滿族自治縣政務服務中心自然資源和規劃局不動產登記窗口成功申領了不動產權登記證書，這是寬城積極探索實施便民利企不動產登記新模式，推行“交地即交證”惠企新舉措發出的第一本不動產權證書。

為進一步優化不動產登記營商環境，加快項目落地見效，降低企業經營成本，該縣全面深化“交地即交證”改革，由自然資源和規劃局牽頭，對競得土地的企業，通過提前介入、流程再造、信息共享等方式，積極推行主動服務，打破原來土地供應後再進行權籍調查、不動產登記審核登簿的串聯辦理流程，創新並行辦理模式，企業在繳清土地出讓價款和相關税費、取得交地確認書的當天，即可領取不動產權證書，實現了交地與交證辦理“雙同步、零時差”。 ^[8] 

北京市市國土局相關負責人2015年3月1日表示，北京的不動產統一登記正在穩步推進。現階段北京市辦理房屋、土地、林權、土地承包經營權等不動產登記的政策和程序不變。國土、住建、園林綠化、農業等部門，仍按原職責和程序發放各類舊版權屬證書，待條件成熟後頒發新版權屬證書。 ^[1] 

2023年1月9日，北京經開區華在推行工業用地“先租後讓”模式下，頒出的全國首張《不動產權證書》。 ^[9]