上海市長寧區住房保障和房屋管理局

（一）貫徹執行國家和本市有關房地產市場、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規、規章和方針政策。落實本市住房發展規劃。根據市住房發展規劃及相關市級規劃、本區域國民經濟和社會發展規劃，擬訂區域住房建設、住房保障等專項規劃及年度計劃，並組織實施。結合本區域實際情況，研究擬訂實施相關政策。負責推進住房制度改革及相關工作。

（二）負責本區域房地產市場調控政策執行，組織開展房地產市場監測分析、預判預報、市場監管等工作。負責房地產開發企業資質、商品房預售許可、商品房銷售備案、存量房轉讓合同網籤備案等房地產業交易相關主體及行為管理。負責商品房交易資金監管，以及房地產開發、經紀等的行政管理。

（三）負責建立和完善本區住房保障政策，組織協調區相關部門推進保障性住房建設籌措、房源管理、分配供應、使用管理等工作。組織實施住房保障申請准入和複核退出、公有住房出售、公有住房租金調整等工作。參與制定區保障房相關價格或租金標準。

（四）負責本區域房屋租賃管理，落實住房租賃市場發展工作，培育市場主體，推進代理經租業務，加強租賃服務，完善行業規範，強化監督管理，實施住房租賃企業備案，會同相關部門指導開展租賃合同登記備案。負責本區住房租賃市場監測分析。組織編制區域租賃住房專項規劃和年度計劃，負責本區域租賃住房新建、改建、轉化等房源建設籌措協調工作。

（五）負責本區各類房屋物業管理的監督管理工作。協調推進住宅小區綜合治理，對業主大會和業主委員會開展業務指導和監督管理。負責區內物業服務企業和從業人員的監督管理。推進本區物業服務市場發展。負責本區商品房專項維修資金歸集、日常使用的指導與監督。

（六）負責本區各類房屋使用安全管理。指導權利人、使用人、物業企業、業主大會和業主委員會等做好本區住房巡查排查和隱患處置工作。組織編制本區舊區改造、舊住房修繕改造規劃和年度實施計劃，並牽頭組織實施。負責本區住宅修繕工程的監管，指導本區各類房屋的修繕改造工作，會同區相關部門推進城市更新和既有房屋的功能完善。牽頭負責區內優秀歷史保護建築的日常保護管理。參與歷史風貌區建設項目的管理。

（七）負責本區域國有土地上房屋徵收與補償工作的業務指導和監督管理，執行國家和本市有關法律法規和政策，完善行業規範。報請區政府核發房屋徵收決定，負責組織實施房屋徵收與補償工作。協調推進國有土地上企事業單位徵收補償工作。負責本區房屋徵收事務機構及其從業人員的監督管理。負責本區域國有土地上房屋協議置換的行業指導和管理。

（八）負責組織編制本區域住房配套設施建設等專業規劃，參與住房建設基地詳細規劃方案的審核、擴初設計的審批，以及土地招拍掛文件中相關建設指標的確定，對土地供應、規劃設計方案、初步設計等提出意見。負責本區城市基礎設施配套費的徵收，並按批准的年度計劃使用和管理。負責本區新建住房交付使用的行政審批管理，組織協調住房配套設施的建設管理。

（九）負責落實私房政策。按照政策，做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作。負責協調處理宗教房產代經管理等相關工作。

（十）負責對街鎮房屋管理工作的業務指導和協調，在街鎮落實房屋管理各項工作。加強住房保障、房屋租賃管理、房地產經紀機構管理、代理經租、物業管理等基層服務和管理，協助做好矛盾糾紛調處、綜合執法等工作。協助街鎮開展房屋法規政策業務培訓。

（十一）指導監督區屬房管集團房屋管理公共服務項目建設、運營和管理，協同區政府國資部門，按照功能性、公共性、專業性的要求，加強區屬房管集團的專業服務和監督考核。

（十二）負責本區域房屋產權產籍管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產權檔案管理等工作，維護樓盤表及房屋面積數據庫。

（十三）負責本區房地產市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統計和分析。負責做好房屋管理信息化建設與應用、行業科技和教育培訓工作。

（十四）負責有關政務公開、信息公開、信訪、行政複議和行政訴訟應訴工作。指導並協助做好本區房地產市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關執法工作。

（十五）完成區委、區政府交辦的其他任務。 ^[2] 

權籍和市場管理科（落實私房政策科）

物業管理科

房屋修繕和安全監督科（城市更新和歷史建築保護科）

住房建設和保障科

房屋徵收科 （房屋租賃管理科）

行政審批服務科（執法監察科）

計劃財務科

行政辦公室

組織人事科 ^[2] 

局長：沈建忠 ^[3]