三林苑

該盤的主力房型為71-110平米的二房與三房，3米層高、户户朝南，户型優美，非常宜居。

1994年由建設部批准為全國第三批城市住宅建設試點小區之一；也是市人民政府決定在全市進行四大片居住區建設的東片基地——三林城的首期工程，上海市第二個住宅建設的試點小區。 ^[5] 

小區的規劃、建築設計是1993年由建設部委託上海同濟建設總公司總承包，採取總建築師負責制建立籌備班子進行的。第一期工程於1994年4月開工，1995年年底全部竣工，1996年1月由建設部驗收通過，認為三林苑居住小區“完成了建設試點的各項要求，全面實施批准的規劃，已成為居住區樣板之一”。 ^[5] 

三林苑居住小區的總用地13.8公頃，其中第一期用地11.92公頃，第二期用地1.88公頃。第一期總建築面積18.34萬平方米，其中住宅14.36萬平方米，公共建築1.73萬平方米，架空層2.25萬平方米。綠地率37%。

“三林苑”住宅小區的綠化採取大集中、小分散的方法，分院落綠地、組團綠地、小區公共綠地三級佈置，總綠地面積7500平方米，中心綠地面積達10畝之多，成為小區空氣清新的“綠肺”。 ^[5] 

小區內種植的花木以價廉、易管、易長為原則，廣植棕櫚、香樟、月季等花木，在重要地段，設置一些活動的花池或花盆，隨季節變化而更換。小區內遍佈環境小品，從指示標牌到休息亭廊、雕塑、燈柱、圍牆、花台、座椅等，融功能性、裝飾性、趣味性為一體。

在中心綠地兩側的兩組曲形長廊，結合花台和矮牆安排了庭院燈、座椅等休閒設施，富有人情味。 ^[5] 

在小區北側入口有一條寬19米、長120米的林蔭步道，中間設置以歐陸風格設計的一條長形裝飾性水池，水池和兩端各有一個西方古典式噴泉。在水池中部的兩個半圓形的交匯點佈置了一組富有我國民間傳統風格題材的“年年有餘”的線形不鏽鋼“羣魚”雕塑，使整個林蔭步道增添了時代氣息。這條林蔭步道為居民創造了一個寧靜、舒適、親切宜人的環境，與南側的大草坪形成鮮明的對比。

“三林苑”住宅小區內的主車道為現澆混凝土路面，人行道、住宅院落內的車道則採用預製混凝土地磚，室外汽車停車場採用植草磚，一些步行廣場和林蔭步道用的是天然鋪地材料和彩色混凝土地磚。 ^[5] 

三林苑小區的居住對象主要來自市區(成都路高架動遷)的動遷户和一部分工薪階層。規劃設計從這個實際出發，既考慮這部分人的懷舊思緒，習慣於里弄式生活，又有海派風格的要求；既考慮浦東新區將建成為具有世界水平多功能現代化新區的特定主題；又根據三林苑地區地勢低而潮濕的實際，構思三林苑居住小區的規劃設計、建築設計和環境設計。 ^[5] 

規劃設計堅持以“人為中心”的規劃思想，力求達到佈局合理，用地經濟、設施完善、生活方便、便於管理、環境優美，具有海派風格的新一代居住區，併力求符合建設部提出的“造價不高水平高，標準不高質量高，面積不大功能全，佔地不多環境美”的要求。 ^[5] 

小區色彩以淡雅、明快為基調，住宅為紅瓦淺牆，銀灰和白色窗框，在窗台下點綴少量的泰山毛面磚。公共建築的色彩比較濃重，在小學、幼托建築的山牆上用兩種不同的色彩勾畫出形似中國立帖式木構架的形式，使整個小區建築色彩洋溢現代氣息。 ^[5] 

小區內的綠化以價廉、易長、易管為原則，少量採用一些形態優美具有色、香、味和地方特色的花木。綠化以草地為主，在小區的重要地段，設置一些活動的花池或花盆，由物業公司負責管理。小區綠地由三部分組成：院落綠地、住宅組羣綠地和小區中心綠地。小區中心綠地面積達7500平方米，為今後建設地下設施留有充分的餘地。這塊綠地採用規則形開放式的設計手法，具有歐式的風格。 ^[5] 

小區的環境小品融功能性、裝飾性、趣味性和經濟性為一體，採用系列化的設計手法和工業化的生產方式。 ^[5] 

從指示標牌、休息亭廊、水池、雕塑、燈柱、圍牆、花台、座椅、兒童遊戲器械，到一些市政設施小品等，都有統一的規劃和設計，然後與有關專業部門研究實施。如在小區中心綠地北側，利用幼托圍牆佈置的兩條各長約50米的弧形長廊，既可遮陽避雨供居民休息和交往，又裝飾了中心綠地；又如在小區北側正對小區主入口的一條寬18米、長約120米的林蔭步道，中間用歐陸風格設計的長100米裝飾水池，池底鋪設卵石，無水時可兼作健身步道。 ^[5] 

水池兩端各有一個西方古典式噴泉，水池中部佈置了“年年有餘”的線形不鏽鋼羣魚雕塑，象徵着人民安居樂業，豐衣足食。它與南側開放的弧形大草地相映成輝。 ^[5] 

三林苑居住小區由上海同濟建設總公司總承包，由上海開城綜合開發總公司和建設部上海廣順房地產開發公司聯合開發。安徽省三建集團和浙江省宏潤集團負責施工，上海城建學院和建設銀行浦東分行負責質量和投資監理，上海市質監總站負責質量監督。

在施工過程中，以總建築師牽頭，不僅有規劃師、建築師參加，還有雕塑家、藝術家、廣告設計師、園林建築師及各工程的工程師們參與和協作，使外部環境設計一次到位，如期實施。如市政設施(水泵房、煤氣調壓站、變電房、垃圾收集站等)，都由建築師配合進行外形設計；小區綠地由規劃師提出初步設想，再由園林建築師進行專門設計；小區的雕塑位置由規劃師預先確定，並提出設計要求，再與雕塑家一起研究方案，從而保證了小區外部環境的整體性、協調性，使三林苑成為90年代具有歐陸風格和海派特色的新型居住小區。 ^[5] 

1994年4月12日，以上規劃建築設想由市規劃管理局審核同意。 “三林苑”建設工程於1994年5月動工，1995年底竣工（1996年1月28日舉行“三林苑”工程建設總結會暨竣工交接儀式），共建多層住宅37幢，公共服務設施有幼兒園2所，小學1所，購物中心和娛樂中心各1所。 ^[5] 

三林苑總佔地面積15公頃，建築面積18萬平方米，其中住宅15萬平方米，可居住2094餘户。 ^[5] 

“三林苑”住宅小區的住宅設計，以院落式住宅組合單元為主，將37幢住宅單體組合成5組各具特色的直線型和曲線型里弄；每個里弄都有前後兩個出入口，出入口採用“過街樓”和“過街雨篷”的處理方法，再現往日上海城區的舊式“弄堂口”，顯示人們朝夕相處的親切感。 ^[5] 

住宅的底層大膽地採用架空層，不但改善了底層住户的居住條件，而且提高了使用功能，架空層可停放汽車、自行車、開小商店，佈置居委會，也可作為居民休閒和社會活動的場所，還節約了大量底層圍牆的砌築。 ^[5] 

屋頂水箱全部取消，採用變頻恆壓集中供水系統。頂層設計成雙摺坡頂，增加老虎窗、屋頂平台，並利用坡頂空間吊頂隔熱。五樓的起居室可分可合地以木質樓梯與頂層房間垂直相通，構成“兩代户”居住的情趣。 ^[5] 

頂層南向設面積近20平方米的大平台，增加了頂層的自然色彩。住宅的套型佈局與居住功能設計，以“大廳小卧室”為主，圍繞起居室作為家庭活動中心，佈置生活空間。起居室寬敞明亮，卧室入口、衞生間設過渡空間，供換衣、換鞋、貯藏等用。 ^[5] 

户內陽光充足，通風良好，明廳、明衞、明廚。廚房留出牆面供安裝廚櫃等設施的二次裝修，脱排油煙機、熱水器、排風口配件均做到規範化，水、電、煤三表出户。 ^[5] 

“三林苑”住宅小區建設的商業設施，集中分佈在小區出入口，便於居民順道購物。幼兒園、託兒所、文化娛樂中心與綠化佈置相結合，便於空間利用。小學的建設參照了中學的標準，選址於小區一端，以減少噪聲的干擾。 ^[5] 

1994年，“三林城”的“三林苑”住宅小區被列為全國第三批城市住宅小區試點工程，以國家建設部和上海市政府領導任試點工程領導小組組長。小區在規劃設計上不僅具有濃郁的海派風格，而且突出以人為中心的現代住宅觀念，重視了居住環境建設，在經濟、社會、環境效益方面都發揮了示範作用。 “三林苑”住宅小區榮獲國家建設部金牌獎。 ^[5] 

“三林苑”住宅小區建設工程合格率達100％，優良率達70％以上，全部工程獲得1995年度上海“白玉蘭”優質工程獎。並於1996年4月榮獲建設部城市住宅小區試點國家金獎和國家優質工程魯班獎。 ^[5] 

三林苑居住小區落成後，時任中共中央總書記、國務院副總理等黨和國家領導人都先後前來視察，給予了充分肯定。得到了國內兄弟省市來訪參觀者的好評，得到了加拿大、新加坡等國家和香港、台灣地區來賓的讚揚，還引來了新加坡政府在三林城的投資。 ^[5] 

上海市浦東新區林苑小學、三林鎮中心小學、上海市三林中學東校

商場：新達匯·三林 ^[12] 

超市：永輝超市（新達匯·三林店） ^[13]  ，聯華超市（東明路店） ^[14]  ，好特賣（新達匯·三林店） ^[15] 

五金店：東明五金店(安盛街) ^[16] 

書店：勤學書店(安盛街店) ^[17]  ，西西弗書店(新達匯·三林店) ^[18] 

浦東新區東明社區衞生服務中心 ^[19]  ，上海市東方醫院(南院) ^[20] 

中國建設銀行(上海東明支行) ^[21]  ，中國銀行(上海市永泰路支行) ^[22]  ，交通銀行(上海三林支行) ^[23]  ，招商銀行(上海三林支行) ^[24] 

重慶高老九火鍋(新達匯·三林店) ^[25]  ，醉上海·本幫家常菜(永泰路店) ^[26]  ，關東小磨東北菜(新達匯·三林店) ^[27]  等

地鐵：11號線三林東站 ^[8] 

公交線路： 環林西路永泰路(84路；755路；795路) ^[7] 

三林路環林西路（84路；755路；795路） ^[9] 

東明路永泰路（755路 ; 780路 ; 1003路 ; 1050路 ; 南南線） ^[10] 

永泰路泰環路（84路 ; 873路 ; 986路區間 ; 浦東98路） ^[11] 

價格行情（來源：房天下官網）(3張)

本週掛牌均價：62695元/平方，商圈排名128/234位 ^[28] 

小區照片。