利率因素

利率因素升降對房地產價格有着很大的影響。從成本的角度來看，利率升降會增加或降低房地產開發的投資利息，從而使房地產價格上升或下降。從房地產需求的角度來看，由於現在購買房地產(特別是商品住宅)普遍採取貸款方式付款，所以利率升降會減少或增加房地產需求，從而使房地產價格下降或上升。從房地產價值是房地產預期未來收益的現值之和的角度來看，由於房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率升降會使房地產價格下降或上升。