二手房買賣法律實務操作指南

《二手房買賣法律實務操作指南》是一本難得的集理論知識與實踐經驗為一體的好書，該書是作者多年在房地產訴訟實務方面的實戰經驗與心得體會的結晶。該書深入淺出，通俗易懂。閲讀《二手房買賣法律實務操作指南》，不但可以使讀者對中國目前二手房市場有一定程度的瞭解，而且更重要的是能夠對讀者買賣二手房起到很好的指導和防範風險的作用。

第一章 二手房理論知識簡介/1

第一節 二手房定義及內容/1

第二節 二手房交易方式及流程/6

第三節 二手房交易市場現狀/13

第二章 如何選定合適的二手房/18

第一節 二手房交易過程中存在的風險/18

第二節 選定二手房的參考因素/20

第三節 查清待售房屋性質/23

第四節 房屋所有權/27

第五節 房屋質量問題/36

第三章 二手房合同的簽訂/43

第一節 簽訂二手房買賣合同應具備的基本合同內容/43

第二節 買方簽訂二手房合同時應該注意的問題/46

第三節 二手房買賣避税方式及風險/60

第四節 與中介公司簽訂合同注意事項/66

第五節 律師陪購二手房/71

第四章 二手房合同的履行/78

第節合同效力問題/78

第二節 二手房交易的税費/87

第三節 二手房交易貸款/92

第四節 房屋評估/119

第五節 二手房屋買賣合同履行中應該注意的問題/122

第六節 網籤的辦理和解除/126

第七節 合同的解除及責任承擔/132

第八節 在房屋買賣合同履行的各個階段如何辦理退房/144

第五章 二手房合同糾紛解決及案例解析/149

第一節 二手房糾紛解決途徑/149

第二節 二手房買賣糾紛案例解析/159

附錄

附錄一 北京市存量房屋買賣合同（經紀成交版）/203（2007年12月修正）

附錄二 北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）/218（2007年l2月修正）

附錄三 房屋購買委託協議/233

附錄四 房屋出售委託協議/241

附錄五 住房公積金管理條例/249（2002年3月24日）

附錄六 北京市已購公有住房上市出售實施辦法/260（2003年3月1日）

附錄七 經濟適用住房管理辦法/264(2007年11月19日)

附錄八 關於完善存量房買賣合同網上籤約流程等有關問題的通知/274(2010年4月7日)

附錄九 國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知/277（2010年4月17日）

附錄十 北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知/282（2010年4月30日）

附錄十一 關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知/287（2010年5月5日）

附錄十二 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知/289（2010年5月26日）

附錄十三 國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知/291（2011年1月26日）

附錄十四 北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知/296（2011年2月15日）

附錄十五 關於落實本市住房限購政策有關問題的通知/302（2011年2月16日）

張仁藏，北京市盈科律師事務所合夥人，新浪網特邀法律專家，中央電視台、北京電視台、北京人民廣播電台、上海衞視台、重慶衞視台、成都衞視法制類節目特邀採訪對象。張仁藏律師擔任多家大型企業法律顧問，具有豐富的法律實務經驗，特別是在房產訴訟方面頗有建樹。曾多次接受新華社、鳳凰網、《新京報》、《法制晚報》、《北京青年報》、《京華時報》、《新京報》等媒體採訪，並多次發表有關房地產方面的文章。